|
||||
天下熱錢,熙熙攘攘,逐利而來,逐利而往。
經濟表現優異的中國,隨著人民幣昇值的啟動,過去幾年內迅速躥紅,成為國際資本的頭號角逐目標。其中,房地產行業磁場強大。
據中國商務部統計,2006年來,房地產已經成為僅次於『通信設備、計算機及其他電子設備制造』的第二大外商投資行業。
活躍在中國房地產市場的外資基金保守估計也有兩百家之多,他們攜重金而來,賺巨資而去,『有了風險跑得比兔子還快』。昨天他們還在中國四處找項目,今天,他們中的一些開始退出。
2003年7月,摩根士丹利房地產基金率先進入上海房地產業,投資了核心地段盧灣區『錦麟天地雅苑』項目。5年之後,他們已萌生退意:摩根士丹利資產管理部人士日前向記者透露,他們有意出售錦麟天地和華山夏都兩個項目。作為在上海持有地產資產最多的國際投行之一,這是大摩首次意欲在滬出售所持項目——雖然,上述人士否認看淡上海樓市,並稱出售只是他們的常規操作。
據悉,開始『常規操作』的以第一批進入中國房地產市場的外資大投行為主,除大摩外,花旗、高盛也分別出售了在上海的大型辦公物業。
也有分析指出,這些國際大投行近期套現的行為或許並不意味著他們看空中國,而可能是為了彌補他們在美國次貸危機中遭受的巨額損失。他們不僅拋售在中國的資產,在日本、東南亞等國也是如此。
『這次的情況不同於以往。』在市場上浸淫多年的EI(國際私人股權基金)高級副總裁、中國區首席代表魏松說,『內部、外部環境都不好,賺足了離場也可以理解。』
不過,有人忙著出去,也有人想著進來,交易並未因此清淡。
國際五大房地產諮詢公司之一的戴德梁行最新統計數據顯示,今年上半年,外資在滬的大宗交易額大約為人民幣97億元,並預計今年的收購交易總額將達人民幣200億元。
數據不支持外資開始撤離的判斷——戴德梁行投資部董事葉建成同意大摩的說法,他認為目前外資的進出都是正常操作,事實上,雖然有外資在出售資產,但是接手的也是外資。
當年外資是曲線進入2007年美國城市土地學會和全球四大會計師事務所之一的普華永道共同發布了《2007亞太房地產未來趨勢》的報告,談及中國時寫道『讓我在中國市場分一杯羹,我不關心細節,只要給我一杯羹』。然而,從2006年開始,對於海外基金而言,中國這杯羹已無法輕易獲得。
2006年7月,建設部、商務部等六個部委聯合發布了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》,規定『購買非自用房地產,必須設立外商投資企業』,這一條禁止了外資私募股權基金利用海外殼公司直接收購房產的行為。
如果外商選擇設立投資企業進行投資,則必須按照中國的相關法律辦理登記注冊手續,依據中國稅法繳納企業所得稅,這毫無疑問增加了交易成本和時間成本。該文件還規定『外商投資設立房地產企業,投資總額超過1000萬美元的,注冊資本金不得低於投資總額的50%』,顯然,外資的資金門檻提高了。
雖然分羹之路曲折了很多,但外資總能夠找到曲線解決方案。
一位外資基金的投資經理告訴媒體,『現在可以以實業投資的名義先進來。就是下面有幾個公司,一塊做實業,一塊做地產,以實業投資的名義把錢弄進來,然後轉到地產上。但先前沒來的,沒在國內設公司的,這些年想來就難了。』
這位人士透露,『要進來總還是有辦法的。現在外資投資權利下放到省裡了,地方上總還是有彈性空間有些地方的審批相對就要松些。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||