南京發展商太有纔了,一則廣告娛樂全國人民:『樓價不會跳水,只是在做俯臥橕』。但仔細考察起來,做俯臥橕的不是樓價,而是股市。本周二,就在《人民日報》發表整版文章號召要維護股市穩定時,股市一點不給面子,大跌近百點,跌破2800點,前一段時間反彈積累的人氣,幾近消散。而這次領跌的正是地產股,保利地產、金地集團、泛海建設、中糧地產、華發股份跌停,金融街、招商地產、萬科A跌幅超過7%。港股方面,富力地產跌幅超過9%,合景泰富跌幅超過12%。
究其原因,有人認為,政府『救市』可能是空頭文章,口惠而實不至,於是股市就跌給你看,逼政府出手。但我覺得這種解釋太一廂情願,太理想化了。我覺得,這次暴跌的根本原因在於美國財政部和聯邦儲備委員會13日宣布出手救助陷於資金困境的美國最大兩家住房抵押貸款融資機構——『房利美』和『房地美』。也許大家奇怪了,美國政府出手『救市』是個好事來著,為什麼市場反應如此負面呢?恰恰是美國政府這個舉動揭開了蓋子,在人們以為『次貸危機』接近尾聲的時候,它提醒人們,它遠未結束,而且比想象的更嚴重。我覺得股市所面臨的不是信心危機,而是基本面變壞的問題。
樓價到現在為止還算不上『跳水』。上半年廣州十區樓價還在萬元上下浮動,但月成交量平均只有可憐的40多萬平方米。樓市的狀態用『豬堅強』來形容最恰當不過,雖然餓得很瘦,但仍然在堅持著。新執掌帥印後一直低調的越秀城建董事長梁由潘最近以一個頗為『悚動』的言論走入公眾視野,他日前表示,隨著一些開發商資金鏈緊張,下半年樓市有可能出現『跳樓價』。樓價會『跳水』嗎?我向來認為,從成本的角度分析,發展商不想也不能『跳水』,但唯一的變量就是資金鏈的問題。如果資金鏈緊張,逼急了什麼都可能發生——但願它只是局部的。