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北京與深圳,一個在北,一個在南,都是國內樓市的風向標。2007年它倆是比誰漲得猛,2008年是比誰哭得凶。北京說『滯漲』,深圳說『暴跌』,弄得全國人民都以為瘋狂的房市要停止亢奮了。誰料撥得雲霧去,原來一切都不是想像的那樣。
7月16日,國家發改委和國家統計局公布的最新月度調查報告顯示,6月全國70個大中城市房價同比上漲8.2%。房市的雙雙報收陽線,而且是全國普漲,把那些觀望中的消費者弄得神經兮兮。雖然有數據顯示全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度為:1月份11.3%、2月份10.9%、3月份10.7%、4月份10.1%、5月份9.2%、6月份8.2%,但漲幅的逐月下降,並沒有真正遏制價格『虛高』的勢頭。
就是在這般房價依然上漲的情況下,開發商們卻自比起了『豬堅強』、做起了『俯臥橕』、祭出了『負資產』、喊出了『救市』,還弄出一些不痛不癢的明折暗扣糊弄著消費者。都說『會哭的孩子有奶吃』,一邊上漲、一邊哭窮,房地產商及一些學者們看來是深諳此道。
所幸的是,越來越多的消費者在瘋狂的樓市中變得越來越理性。在新華網的調查中,67.47%的人認為房價下跌的主要原因是『漲幅過大,正常回調』;88.42%的人認為當前房地產市場不應該由政府『救市』。一位開發商說:『現在就算是中小房企缺錢也不能降價,首先是不願意放棄既得的暴利,如果一降以後行情好了,就虧大了。』暴利少一點,對於開發商來說都是虧大了,而『支橕』暴利的消費者豈不都得虧一輩子了。所以,來自消費者的理性是房地產市場價格恢復真實的最有效『助推器』。
目前房地產市場的問題並非如有些人所說在於政府之政策,根本仍在於房地產企業自身。易憲容說,如果房地產企業能夠改變暴利之觀念,能夠適應市場發展趨勢,任何一個市場沒有賣不出去的住房,只有賣不出去的價格。
開發商們看好這行情那行情,可對老百姓來說,買不起房是最大的行情。『滯漲』纔是起步,房地產業的深度調整已是必然。現在,地產大腕兒們既然紛紛自比『豬堅強』,而『豬堅強』能活下來是以『掉肉』為代價,那麼,就請房產商們學得像點兒,主動減下那一身滿是暴利的『肥膘』!
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