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2008年,復雜的國際國內經濟環境中,潘石屹大膽作出了地產公司發生『百日劇變』的預言,業內也公認房地產市場進入『最困難的一年』。昨天,在無錫舉辦的2008中國房地產高峰論壇上,開發商表示將苦等政策松動,潘石屹、任志強、馮侖、趙曉等地產大腕和經濟學家共同解讀了目前的房產形勢,認為去年瘋狂的房地產市場逐漸回歸理性,將迎來一個新的起點。
馮侖表示,目前的情勢下,地產大腕們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的『豬堅強』,即便瘦身也要頑強地存活下來。
馮侖:『一條腿有點拐』
『自從有拐點論以後,我們的腿是否真拐了?現在看來,這個腿是有點拐。』馮侖在論壇上對樓市拐點論作出了解析,認為目前樓市出現的『拐』是真的肌肉萎縮了還是被類似『趙本山』的經濟學家忽悠拐的有待判別。馮表示,在人均GDP4000美元至8000美元的城市,有著拆遷、改善、結婚、城市移民的剛性需求,房價還會往上走,但在超過8000美元的地區,拆遷、改善的需求很少,所以房價往下的拉力較大。所以『拐』的原因有內部需求的變化,也有外部的原因:政府政策的調整和經濟學家的忽悠。但即使出現了一點跛腳,樓市仍然是健康的,而且另一條『腿』———商業地產發展更強健。
馮侖表示,面對當今的房地產市場現狀,開發商開始想跑。目前有三個跑的姿態,一個是『范跑跑』,就是小的地產公司;第二個是譚千秋,巍然不動在地震中保護別人,是大型國企,他們沒有辦法跑,要保護這個市場;第三個叫豬堅強,由三百斤餓到一百斤,但是能夠堅持到生命的最後,等解放軍到來。『希望大家尊重范跑跑的權利,同時對他加以道德提昇,他跑是為了生存,不能責怪他。而我們要找到自己的生存辦法,就是要變成「豬堅強」。』馮侖表示。
盡管馮侖表示大家要像『豬』那樣堅強,盡管任志強始終不承認『救市』一說,但眾大腕無疑還透露了一個重要信息:在熱切期盼相關政策的調整。
趙曉:信心真空最可怕著名經濟學家、原國務院國資委宏觀研究部部長趙曉在昨天的論壇上表示,去年樓市經歷了一個瘋狂的年代。現在部分開發商終於提到要重新回到產品的時代,用產品說話,這纔是一個比較正常的局面。
趙曉認為,在信貸方面政府做出了一些限制,四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現了信貸真空,大家分析在今年一季度或者二季度的時候市場會恢復,但現在來看並非如此,由信貸真空引發的樓市觀望仍在繼續,『我們已經從信貸真空造成的觀望演變成了因為信心真空所造成的觀望,這樣的觀望可怕得多。』
趙曉認為再這樣下去房市會成為中國的第二個股市,進入另一種非理性,特別是今年的『金九銀十』期間仍然沒有改觀的話,需要宏觀調控趨向的一些變動。
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