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任志強認為趙曉過於悲觀。他表示,今年1到5月份,全國的房地產形勢發生了一些變化,去年是高速增長,今年只是略有下降,但銷售量依舊堅挺。對於目前樓市中出現的降價現象,任志強在接受早報記者專訪時堅持認為這僅僅是個案,個別樓盤和個別城市並不能代表整體市場。『降價永遠是促銷策略。』任志強表示,商品房就跟任何奢侈品一樣,一旦過季就需要降價,逢年過節也會促銷。
任志強以肉價上漲為例,生豬的生產周期為9個月,但肉價發生變化的周期需要3到5年。任志強隨後表示,『也許我們政府下一步就是改善我們的投資環境和市場環境,市場重新恢復到賣方買方決定價格的時期,我們的市場就會是真正自由的市場。
潘石屹:彈簧拉直就回不來了
『房地產碰到的問題,任志強觀點過於樂觀,趙曉觀點過於悲觀。』拋出『百日劇變』預言的潘石屹認為下半年房價既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認為,在貨幣政策從緊的情況下,如果開發商只有地沒有錢,建不出房子,市場上房子上供不應求,房價就可能漲了;但如果通貨膨脹不能控制,房價跌落的可能性也有。
潘石屹提出,希望房地產發展回到理性起點,最重要的是開發商要理性。『不要覺得2007年的銷售額比2006年增長了40%,我們就如何偉大,我們的規模都要翻番,要控制這個欲望。』潘同時表示,地方政府也要理性,要尊重合同、守信譽,不要看到房價漲了就加地價;銀行也要理智,『不要死扣第二套房不貸款,有風險的不要貸,沒有風險就可以貸;還有消費者要理性,尤其是網民們要理性,不要一會兒是粉絲,一會兒是暴民。』
潘石屹介紹,房地產市場內部規律是一個彈性變遷,但如果政府的政策還不變,彈簧拉直了就回不來了,就變成了塑性變遷。
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