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房價『拐點』來了嗎?
2008年上半年,如果用兩個最典型的關鍵詞來形容樓市的話,大多數人都會選擇降價和觀望。而對於很多開發商來說,還有一個感覺也非常強烈,那就是手頭的錢越來越緊。
時間往回推一點,2007年7月,徐滇慶的言論剛出的時候,深圳的房價的確是一路高歌。到10月的時候,均價更是達到了每平方米一萬七千多元的最高價。不過,從那以後,深圳的住宅均價卻開始呈現出節節下挫的態勢。到今年5月,每平方米的均價已經降到了一萬一千多元,比年初下調了近三成,基本回落到2007年年初的水平。
房價拐點真的出現了嗎?深圳樓市的變化同時牽引著全國房地產業的神經。而萬科率先在深圳、上海、北京等地展開的降價促銷,更是把『拐點』論的說法推上了高峰。
雖然萬科的做法在行業內遭到了炮轟,但人們卻敏感地發現,今年以來,售樓小姐的服務態度越來越好、手機上收到的樓盤廣告越來越多、各樓盤的打折促銷活動也重新活躍起來。在2008北京春季房展上記者就發現,從買房送物業費、送車、到直接打折,雖然房產商還不願意大張旗鼓的打出降價牌,但促銷手段卻明顯增多。
不僅僅是深圳和北京,對於全國的絕大多數房產商來說,在今年如何能把房子賣出去都是一個頗費腦筋的事情。3月,武漢的一個樓盤乾脆打出了『江城地產第一炮,轟下武漢高房價』的廣告,並主動把銷售價下調了30%。雖然同行多有不滿,但購房者卻相當買帳,售樓員的業績一路上昇。不過,這樣的降價幅度在全國也只能算是個特例。對於很多樓盤的售樓員來說,樓市從火爆到蕭條的這種快速轉換,卻讓他們感到了深深的寒意。而對於那些想買房子的人來說,這樣的狀況同樣讓他們感到困惑:買還是不買?如果不買,房價又象以前一樣快速漲上去怎麼辦?如果買了,房價繼續跌又怎麼辦呢?無奈之中,大多數人只能選擇觀望,而這種觀望直接導致了房屋銷量的下降。
深圳國土資源和房屋管理局發布的分析報告顯示,今年上半年,全市新建商品房銷售面積同比減少54.38%。預計全年住宅銷售面積僅相當於1997、1998年間的水平。而北京房地產交易管理網公布的數據顯示,上半年北京市房屋簽約量比去年同期下降了38%。價跌量縮成了上半年樓市最典型的寫照,這種現象讓房產商們越來越擔懮資金鏈的安全。從2008年起,我國曾實施了十年的『穩健的貨幣政策』被『從緊的貨幣政策』所取代,僅上半年,央行就五次宣布上調存款准備金率,目前,准備金率已經攀到了17.5%的歷史高位。今年3月,SOHO中國董事長潘石屹就此還拋出了他的『百日劇變』論:認為『受國際資本市場慘淡和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反應,並進入前所未有的融資艱難期。』為了緩解困境,一些房產商紛紛開始呼吁政府『救市』。那麼,在目前情況下,政府該出手對樓市進行乾預嗎?這種價跌量縮的局面是否表示房價的『拐點』已經出現了呢?
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