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國土資源部昨天的調研報告表明,雖然上半年全國土地市場流拍事件不斷,交易量下降,但是上半年全國地價仍然有一個比較大幅度的上漲,然而深圳的地價和房價都出現了比較大幅度的下降。
國土資源部的報告匯總了全國主要城市房價和地價的半年變化情況,並針對性地進行了分析和提出了建議。
根據一些地方政府統計部門公布的自己轄區內半年土地市場情況來看,全國土地市場,特別是北方區域的一些二線城市,確實是"漲聲一片"。
據國家統計局河北調查總隊調查顯示,二季度河北省石家莊、唐山、秦皇島三個重點調查城市的土地交易價格同比平均上漲8.5%。其中居住用地交易價格同比上漲8.3%,漲幅比上季回落1.4個百分點,工業用地交易價格同比上漲10.8%,漲幅較上季增5.9個百分點。
分城市看,石家莊、唐山、秦皇島土地交易價格與上年同季相比,分別上漲0.9%、6.5%和18.1%;與上季相比,石家莊持平,唐山、秦皇島分別上漲2.3%和6.7%。秦皇島市土地交易價格漲幅較高,主要是受當地工業用地最低出讓標准大幅提高影響,由8萬元/畝提高到19萬元/畝。
而河北三個主要城市的地價變化有自己的獨特情況,今年河北大部分城市都提出了宏大的城市改造建設計劃,城市土地供應量大增,對當地的地價形成了衝擊。即使如此,當地住宅用地仍然保持了8.3%的增幅。
據天津市房屋和國土資源局數據,今年上半年,天津土地交易中心通過"招、拍、掛"共成交土地219幅,佔地面積1899萬平方米。其中,經營性用地成交89幅,成交面積1112.3萬平方米,土地出讓金額153.93億元,折合地價92萬元/畝。雖然單價遠遠低於2007年160萬元/畝的水平,但這主要原因是今年成交的土地絕大部分位於遠郊和濱海區域。
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