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在今年樓市觀望調整氣氛中,本市土地成交呈現出住宅用地價格趨穩,土地出讓品種向工業、商業地產傾斜的態勢。與此同時,去年和早期成交土地將增量開工,兩種作用對樓市供應將起到平衡作用,同時起到穩定房價的作用。
住宅地價環比微漲2007年,土地市場風雲變幻,『囤地』『地王』『地產寡頭』是當時最熱門的詞匯,高價地的不斷拍出,使土地市場產生了羊群效應,地王一經拍出,周邊王一(王一博客,王一新聞,王一說吧)邊的在售樓盤隨即開始調整價格,進而影響到整個市場預期。進入2008年這種現象已全然不再,天津市土地交易中心交易結果顯示,今年5月以來,天津土地交易平穩,與去年同期相比,交易量基本持平,住宅用地交易價格上漲減緩。
市國土房管局日前發布的中心城區2008年第一季度地價指數顯示,在土地交易價格方面,一季度本市中心城區地價呈小幅上漲趨勢,綜合地價水平為2063元/平方米,比2007年第四季度增長1.61%,與去年同期相比增長10.05%。
商業、居住、工業用地地價水平分別為3925元/平方米、1628元/平方米和637元/平方米,與2007年第四季度相比增長幅度分別為1.35%、2.43%和1.11%。
居住地價上漲速度略有下降,季度居住用地地價整體上昇2.43%,除個別區域外,整體呈現出中間地帶地價上漲快,中心和外圍區域地價上漲速度放慢的區域變化特征。在級別地價中,除一級地略有下降外,其餘各級均呈不同程度的上昇,其中三級、六級地價上昇幅度較大,均高於平均漲幅;從行政區來看,表現為和平區、河西區、東麗區地價增幅較大。
市區住宅用地供應逐步減少據天津信達房屋銷售公司等機構統計,今年本市預計供應住宅用地約960萬平方米,截止5月份已供應用地累計約520萬平方米,完成全年供應計劃約54%。前四月住宅成交土地面積月均超過100萬平方米,特別是4月份中新生態城用地的超大供應,使當月的成交面積直線上漲。而5月份土地成交約67.2萬平方米,成交的5塊住宅類用地分別為濱海新區2塊,遠郊區縣3塊,市區及環城四區均沒有土地成交。
今年前5個月土地成交顯示,市區住宅用地供應進一步向濱海新區及郊縣傾斜,中心城區的土地成交自5月以來一直為空白,可見中心城區供地不足,該區域未來地價仍將相對堅挺。
統計數據顯示,一季度本市工業地價總體水平繼續呈上昇態勢,平均地價增長1.11%。從級別地價上來看,各級別均呈上昇態勢,總體表現為中心漲幅小,外圍漲幅大。
5月份,天津土地供應共63宗,其中工業用地41宗。工業用地共出讓220.9萬平方米,佔總供地面積的58.6%,居住及商業用地共計146.6萬平方米。5月共有5宗塘沽區土地掛牌出讓,其中四宗位於響鑼灣區域內,一宗在海洋高新區內,用地全部為商服用地性質。從本月供地區域可以看出,響鑼灣區域的開發進程正在不斷加快,同時,海洋高新區的綜合用地也在陸續進入開發狀態。
已成交住宅地塊增量開工雖然今年住宅用地成交速度趨緩,但是去年及早期取得開發權的項目將在今年加速開工。
一方面,外圍區域及濱海新區的盤龍谷文化城(查看地圖)、星耀五洲、海洋世界等大型綜合項目加快前期准備,相繼進入開工階段,增加了高檔次外圍休閑旅游特色產品。一方面,一批市區綜合住宅項目及商業項目也在近期開工,使市區住宅供應不會明顯減少。如韓國漢拿集團2007年2月取得的東麗區成林道22萬平方米融合住宅與商業多種物業產品於一體的綜合項目日前已舉行了奠基儀式;2004年3月陸家嘴取得的小伙巷地塊在拖延近3年後將啟動,其新的規劃總建築面積達86.8萬平方米,其中住宅面積約55.1萬平方米。另外,2005年和平區的重點招商項目位於和平路、東臨濱江道的『恆隆商貿廣場』等市中心公建地塊也將於近期開工建設,成為今年商務、商貿建築新的供應主力。