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從2005年開始,國務院就不斷出臺各種調控措施,希望過熱的房地產市場回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求,隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越衝越高,直至今天泡沫開始破滅。
前兩年房價瘋漲,我們有許多教訓;然而更重要的是,在房價泡沫破滅的今天,我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產行業是不是已經危險得到了必須要『救市』的地步?我們的房地產調控政策是不是真的需要放松?
我們注意到,美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象,而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角,只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價下跌並不算嚴重,負資產的情況還極為罕見。此外,在自住型的購房者中,絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響,對於那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到,受國際國內經濟形勢影響,國內許多行業都出現嚴峻的局面,房地產行業沒有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。
農民都知道,冬天如果不冷,害蟲就凍不死,第二年的收成就不會好,同樣,樓市的正常調整如果不能完成,半途而廢,中國的房地產行業就很難走上健康發展的軌道。
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