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在博鰲房產論壇,太湖論壇上,開發商巨頭們頻頻向政府從緊的貨幣政策發難。任何能夠警告和威脅政府的預言和判斷都出來了。或銀行先死,或房市崩盤,或經濟倒退,或經濟蕭條等等。房價大幅下跌引發金融問題或者經濟問題是不可置否的,美國的次貸危機導致房價下跌引發的經濟衰退是前車之鑒。如此多的嚴重後果,好像都可以為房貸政策破冰找到足夠的理由。
在中國房價高企的情況下,房價不下降引發的經濟困局更加困難。在短期內一線城市房價仍舊是投資性買房佔主體的情況下,房價不下降導致的社會矛盾更加尖銳和社會更加不穩定。在開發商和銀行資金過於緊密的情況下,房價不下降導致的金融安全更加充滿了風險。
利益集團要求房貸新政破冰的理由很簡單:一方面是房價已經下跌,市場觀望情緒濃重;另一方面是如果現在從緊的貨幣政策不能放松,出現的經濟嚴重後果可能無法挽回。但是從全國的市場表現來看,房價僅僅是在華南地區的個別城市出現大幅度的下降,全國的房價依舊是堅挺,甚至還是微漲。潘石屹所謂的『百日劇變』還剛剛開始,大部分開發商僅僅是出現資金鏈的緊張,而不是資金鏈的斷裂。
所以大部分的開發商在沒有受到生死考驗的時候,就急衝衝地提出房貸新政破冰。只能是用為國家經濟著想的擋箭牌為自身牟利。為本身著想。從整個市場上來看,房價不下降30%,房貸政策不能破冰。
房價下降30%,購房家庭不會出現負資產,不會出現大規模的斷供潮。銀行和金融體系是安全的,不會影響國家金融安全。
房價下降30%,大量投資客和炒房團退出購房領域。房產泡沫擠出,讓住房回歸自住需求,也讓投資房產的人意識到投資房產不是只賺不輸,有利於房地產市場長遠健康。
房價下降30%,房價回歸理性,讓中產階層都能買得起房子,有利於緩和社會矛盾,有利於社會穩定。
房價下降30%,纔能讓地產界重新洗牌,讓一部分優秀的開發公司在百日劇變中脫穎而出。讓專業的開發公司為社會建最優的房子,而不是讓項目公司,皮包公司橫行於市。
只有房價下降30%,房價回歸理性,房地產市場穩步發展,房貸新政纔能破冰。
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