|
||||
房地產到底需不需要救市?筆者認為,如果房地產已經面臨巨大的危機,房價暴跌,房地產公司大規模倒閉,銀行呆賬壞賬大規模發生,政府自然需要救市。
然而,從目前看,房價依然高挺,降價的只是局部城市,而且普遍降幅不大。南北兩大核心城市北京、上海,也僅僅是成交低迷,僅有部分樓盤進行價格調整,所調整的只是去年底以來虛高的部分,房價依然高位運行,房價並沒有真實下跌。
筆者認為,這種調整對市場、對政府、對開發商都是好事,只有企業和消費者同時回歸理性,一個行業纔能正常發展,永遠的暴利是不可能存在的,失去理性的最終結果必然是一個行業的毀滅。
以北京為例,筆者調研近期打折及降價的項目,大部分價格依然高於2007年11月,而自2007年11月到降價之前,成交量極小,也就是說,房價所調整的,僅僅是開發商的報價,而並非真實的價格。
當然,個別城市房價的下跌是比較明顯的,比如說廣州和深圳。個別城市的房價回落並不能代表整個樓市的降價,筆者認為,從宏觀層面,當前房價並未真實下跌。
如果說房價在全國范圍內並未真實下降,僅僅是開發商資金壓力加大,就要求政府救市是靠不住的。或者,這個要求就相當於要求政府保護房地產行業的暴利。
其實,只要價格理性回落,開發商願意降低利潤,房地產行業完全能夠自救。
客觀地說,在宏觀經濟形勢依然嚴峻,通貨膨脹壓力未減、CPI高位運行之時,貿然出臺救市措施,不但將導致房價反彈,政府之前銀根緊縮的宏觀調控政策以及近年為抑制房地產投資過熱和房價暴漲所出臺的所有調控政策,都將功虧一簣。
政府救市的時機,前提應當是房價回歸理性,大部分一線城市及多數二線城市房價回落,開發商回歸理性。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||