|
||||
『房地產市場民間融資的利息成本,已由原來的每月兩分漲到了每月四分。』7月9日,重慶貝爾地產機構董事長邱朝禮在接受記者采訪時稱,銀行對地產企業借貸額度的緊縮,使得該市場民間借貸盛行。而以此為主要融資途徑的地產企業的借貸成本也隨之增高。
一業內人士提供的情況也顯示,目前本土地產市場民間借貸的貸款利息,在一些非正規機構最高超過了40%;而年息25%到30%屬於常見的『市場均價』。
但在市場的另一端,民間借貸對一些熱門行業的貸款限制卻異常寬松。記者了解到,在煤炭、天燃氣、水泥、鋼鐵等行業,其利率相對較低。據一推介民間融資為業的中介機構介紹,目前針對能源和建築材料行業的貸款,其月利不超過兩分(每月2%);有的甚至只有一分五,或與銀行貸款利率接近。
『這些行業,相對於房地產企業來說更穩一些。我們相信,給能源企業貸款更有利可圖。』通融融資資詢公司以介紹民間借款為業,公司一名業務代表認為,房地產企業目前所遭遇的不公正待遇,是由於整個行業的不景氣造成的。
『我們掌握的數據顯示,去年房市的火爆,已提前消耗了今年房市的大量需求。現在,地產公司的生存成了最重要的問題;發展對於一些小企業來說,需要時間。』這位業務代表稱,他們的『金主』———真正的出資方認為,介入一個高風險行業,必須要有更高的利潤纔行,『我們的上家把利率提高了一倍,以應對整個行業的高風險。』
從民間借貸的座上賓到被其另眼相看的現實,讓一些地產企業的金融成本倍增。一地產企業高層透露,其以前每月支出的利息大約為100萬元,但現在,由於民間借貸者坐地起價,自己又無錢可還,所以不得不接受每月多支付80萬元利息成本的現實。
小額貸款也要抵押地產企業遭遇信用危機地產企業遭遇的尷尬,除貸款利息增加外,在借貸額度上也有了限制。由於民間借貸者對樓市缺乏信心,以前動輒上千萬元,甚至過億元的借貸,已很難看到。『一兩百萬是比較容易也較為普通的,但要拿到500萬元以上的民間款項就比較困難。』邱朝禮稱。
不僅如此,以前曾經不要任何抵押的民間貸款,現在也開始向房地產行業發難。10日,記者在諮詢了多家民間借貸中介公司後,均得到了『必須以不動產或者高檔汽車等實物作為抵押』的回復。
通融融資諮詢公司的工作人員廖某稱,『這段時間,財團對房地產的投資興趣大減。他們強調,一些拿著項目來融資的生意就不要接了,免得浪費時間。』
在解釋其中的原因時,廖某表示,據其一線調查人員反饋的消息顯示,有些申請貸款的項目,每月賣掉的房子還不夠公司的開銷,甚至每月靠借錢為生。其認為,這種放貸存在著很大的風險,即使有不動產作抵押,作價也不會超過市場評估價的八成,『而對於一些新客戶,我們還會降低額度來確保本金的安全。』
在這種情況下,一些地產企業用多家小額借貸的方式,爾後湊成一個較大的數額。一位不願留名的開發商說,他最近找了以前常有資金借貸往來的開發商,共籌款1600萬元,據稱『可以讓項目達到預售資格』。而在籌集這筆救命資金的過程中,他發現,房地產業在民間借貸行業中的信用已遠不如從前。
『對我們公司蓋章的借款憑據,人家都拒收。他們要我個人的簽字和捺手印。』這位開發商表示,多筆小的借款都是以此種方式完成的;而借貸緣由,都不是以房地產開發的名義辦成的。之所以得以融到大筆資金,『靠的是多年在這個行業摸爬滾打,留下來的人脈和信用。』
他還告訴記者,自己的一位同行就沒有這麼幸運。由於其之前的兩個項目遇到困難,目前欠一家機構的錢未能及時歸還,被本地民間融資機構列入了黑名單,『他很難再從民間融資機構拿到錢了。』
地產業壞賬頻現融資中介蹺腳老板難做事實上,民間金融對房地產企業的『信用額度調整』,還有另一方面的原因。那就是,近段時間地產業與民間借貸者之間壞賬頻現。記者在采訪中了解到,一些民間借貸者的前車之鑒,讓整個行業對地產業心存懮慮。
7月10日,記者了解到這樣一個事例。民間借貸人胡某通過朋友介紹,借給璧山縣一家房地產公司的資金,如今面臨血本無歸的境地。胡某告訴記者,他已委托律師向這家企業催收欠款,但其企業法人已多日不見蹤影。
據胡介紹,2006年,在整個房地產業遭遇資金緊縮政策後,這家在區縣做開發的企業,托一位在政府工作的朋友找到他,要求以3分的利息借款1000萬元,承諾半年歸還。當時正好有一筆閑錢的他,認為這是樁不錯的生意,在對方提供了一個項目抵押後就劃出這筆款。去年3月,他收到了180萬元利息,開發商要求繼續借款,開發作為抵押的地塊項目。
胡某見有利可圖又有朋友作保,便同意其在無抵押的情況下繼續借款。此後,他又收到360萬元的利息。但今年6月以後,事情開始發生變化,此前付款爽快的開發商開始玩失蹤:在近兩個月裡,他打了幾十通電話,多次催要90萬元利息未果,胡某方感事態嚴重,便要求開發商歸還本金。但截至記者發稿,胡某表示仍無法聯絡到那位開發商。
他目前已向法院起訴,凍結借款人的相關財產,以確保資金安全。然而他通過自己的渠道查詢到,借款開發商的資金賬號裡,僅有不到50萬元的資金。胡在電話中急切地表示,將以一切可能的方式追回這筆錢。
『現在蹺腳老板越來越難做了。』胡某感嘆,他一個做鋼鐵生意的朋友,也有近300萬元的民間借款被一房地產項目套牽。不僅沒有辦法拿到每月的利息,連本金收回也基本無望。
通融融資諮詢公司的那位業務人員表示,房地產行業民間借款風險增大,也是民間資金不敢像以前一樣大量介入地產業的主要原因,『大家都怕背壞賬』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||