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由中華人民共和國住房和城鄉建設部發起、建設部科學技術司實施的《科技示范項目綠色建築和低能耗建築『雙百』示范工程項目》(第一批)已審核完畢,天津市一住宅項目入圍,並於近日正式銷售。業內人士認為,隨著本市環保節能住宅產品開發及銷售進度的加快,住宅產品的功能性將進一步提昇,居住效率也將逐漸成為市民買房關注的新要素。
為倡導低能耗、健康舒適的集約型高品質房地產項目而在全國范圍內篩選推出的國家『雙百』示范工程項目,在評選中重點考察地產項目在新技術應用、節能降耗標准以及人性化設計等方面的應用與創新。據了解,此次本市入圍的唯一住宅產品『富水一方』項目也是目前本市唯一全面應用恆溫恆濕、低能耗、綠色環保等諸多創新高科技技術產品的住宅項目,依據歐洲居住標准開發,並采用了十大建築科技系統。據項目開發方—匯森集團有關負責人介紹,通過這些新技術的應用,房屋從建築階段就在牆體結構、內置管道等程序上進行了環保節能的技術更新,業主入住以後不需使用空調和暖氣等設施就可以在室內保持最適宜居住的恆溫恆濕狀態。例如,通過地源熱泵技術系統可以使室內溫度恆定保持在20—26℃,而住宅與人體的『黃金溫度』則為17—27℃;室內常年維持在40%-60%這一最符合人體舒適需求的濕度水平;鹽溶液置換式新風系統則能夠讓居室24小時持續置換新風,全天候多級淨化室內空氣,最大限度地保證室內的空氣質量;而窗框和窗洞結合空隙采取阻熱設計的隔熱窗和中空LOW-E玻璃等設施則有效降低了熱能的傳遞,有效阻擋太陽直輻射和漫射輻射等等。
業內專家表示,通過建築和硬件配套實現居室的內在環境調節是住宅品質化的重要趨勢,其實質是提高了住宅的居住效率,減少能耗,節約了日常能源開銷。這些技術在歐洲國家已經普遍應用,國內也已經從幾年前就開始在北京、南京等多個城市的高端產品中有所應用。雖然『富水一方』是目前天津第一個全面應用這些技術的住宅項目,但其采用的這些節能系統在國內外一些高端項目中都已經采用過,屬於相對成熟的技術產品,因此該項目在天津地區的示范性推廣應該會在市場起到一定的普及作用。
據了解,目前市場上也有一些項目正在積極籌備采用這些環保節能系統開發住宅產品,例如開發區的弘澤國際等項目眼下也都已經確定使用這種恆溫恆濕系統。不少購房者表示,如果這些節能系統在住宅產品中可以普及,那麼自己今後將會把這種居住效率作為購房的重要選擇標准之一。
還有一些購房者則坦言,在目前市場整體降溫的背景下,建築品質對於房地產產品的價格也將成為重要支橕因素,在同等條件的樓盤中,選擇建築品質更好的產品同時也能夠具有更強的抗跌性。
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