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截止目前,今年上半年政府出臺的房地產宏觀調控屈指可數,除今年1月7日國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》之外,並未有具體的進一步宏觀調控政策出臺。這是得益於此前的房產調控政策隨著逐步落實已經取得了初步的效果。
根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示,繼多個月份出現漲幅回落之後,今年5月份,全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。
在今年初的政府總理工作報告會上,國務院總理溫家寶表示,2008年,根據國內外經濟形勢和宏觀調控任務的要求,今年要實行穩健的財政政策和從緊的貨幣政策。在房地產宏觀調控方面,堅持嚴把土地、信貸閘門和市場准入標准,特別是要加強和規范新開工項目管理,嚴格執行項目新開工條件,加強市場監管,嚴格房地產企業市場准入和退出條件。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。
從中不難看出,中央對2007年房地產市場偏熱、尤其是房價上漲過快的局面相當不滿意,2008年房地產宏觀調控進一步加強或昇級勢在必行。具體反映在執行層面,將會包括兩個方面,一方面繼續強化落實已出臺的政策,另一方面延續2007年調控政策的趨勢,2008年的調控政策只會更加嚴厲。2008年房地產調控效果將更為顯著,樓市『緊箍咒』將愈勒愈緊。顯然,擠出樓市多年累積的泡沫,保持健康可持續發展,纔是中國房地產市場應有的常態。
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