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統計局最新數據顯示,中國4月CPI高達8.5%,加深了通脹懮慮,預計中國政府將繼續執行從緊的貨幣政策,樓市瘋漲難再,未來房價漲幅將繼續回落。
預計宏調續從緊中國人民銀行5月13日表示,自5月20日起提高銀行准備金率0.5個百分點至16.5%,創歷來最高。高盛證券分析,4月份中國CPI增幅較大,顯示當局實施抑制通脹的目標還有很長一段路要走,所以相信中國政府會保持緊縮貨幣的立場,以控制通脹上昇。
投資銀行雷曼兄弟預計,在人民銀行信貸緊縮政策下,中國房價在未來幾個月還會持續下跌,預期今年全年通脹減緩至5.5%,但仍高於中國政府4.8%的通脹目標。
房價漲幅放緩國家統計局公布數據顯示,一季度,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%,其中3月份上漲10.7%,2月份上漲10.9%,1月份上漲11.3%,由此可以看出,今年以來,中國房價雖然還是在高位運行,但房價漲幅開始呈現下降趨勢。
其中,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中,深圳和廣州的房價繼續下跌,深圳新房均價4月底跌下了萬元;另外,北京和上海的房價雖然還在上漲,但成交量也大幅萎縮,上海4月二手房成交也創下了一年多的新低。
樓市觀望氛圍濃中國樓市正在遭遇寒流,民眾的購房意願在縮減,堅信房價會降者驟增。《中國青年報》的公眾調查顯示,與去年相比,預期房價將上漲的公眾比例從77.5%滑落到54.7%,下跌了23個百分點。同時,預期房價會降的公眾卻大幅增多,去年為13.1%,而今年已快速上昇到34.0%,上漲了21個百分點。
另外,中國人民銀行網站公布的問卷調查顯示,房地產市場觀望氣氛濃厚,居民購房意願再創新低,北京、上海等七大城市居民購房意願全線下跌。未來三個月打算購房的居民佔比為14.6%,分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個百分點,並創調查以來最低水平。調查的七個大城市打算買房的居民佔比全線下跌,其中上海跌幅最大,比上季度下跌4.3個百分點,廣州次之,跌3.8個百分點。
公眾的心理預期,顯示了現在更多的人選擇了觀望,如果市場上觀望氣氛持續蔓延,房價上漲的壓力將越來越大,中國今年的房價漲幅預計會有所下降,不大可能出現像去年第二季那樣大漲的情況。同時要看到的是,外資仍然看好中國樓市的後市,在不斷加碼樓市,因此,在外資追捧下,房價大跌也不大可能。
中國社會科學院城市發展與環境研究中心對外發布2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》也預期,今年中國房價漲幅將大大低於去年,樓市步入了調整期。
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