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『不僅消費者對樓市觀望,開發商同樣也對低迷的樓市持觀望態度。開發商的觀望態度是造成目前土地不斷流拍,拍賣地價走低的重要因素。』業內人士認為,央行多次加息形成的累積效應,對投資、投機性購房需求都有不可忽視的打擊作用。加之國家對保障房建設力度的加大,這些都在很大程度上抑制了需求。加之拐點之言頻出,這樣一來很多人都陷入迷茫:是不是房地產市場的冬天來了?
很多人在觀望,也有很多人對即將到來的信貸緊縮、宏觀調控產生恐懼,種種因素使得房地產市場變得冷淡,開發商也大多陷入觀望之中,在這樣的態勢下,拿地這樣的前瞻性工作自然也就出現了停滯,很多開發商認為目前不是進入樓市開發的最好時機。
影響:樓市進入調整期『頻頻的土地流拍事件從某種程度上說明目前開發商面臨著巨大的資金壓力,未來中國樓市將經歷一個調整期。』省會某地產開發商表示,房地產市場預期、土地市場預期正發生巨大改變,地價就可能越來越走低。『房企圈地,圈地後趕緊開發,開發後再圈錢,圈錢後再圈地』的傳統模式已經不復存在了。開發商對房地產市場的未來預期發生的逆變可能導致房價和地價雙雙下行。
土地頻遭『流拍』不僅只是樓市寒流的一個新佐證。業內人士認為,國家實行『招拍掛』出讓土地政策是正確的,但一些地方政府『把真經念歪了』。近年來,一些地方政府在采用掛牌拍賣方式出讓土地的實際操作中,一味追求土地市場價值的最大化,導致地價飆昇,在很大程度上助推房價上漲,土地頻遭『流拍』就真實地暴露出拍地政策的操作弊端。
土地流拍的背後是房地產開發商對未來房地產預期的改變。房地產開發商會重估房價趨勢,進而重估地價及土地市場價值。房地產開發商一方面會將手中大量閑置地盡快開發入市,另一方面又會更謹慎拿地,甚至在高地價面前放棄拿地。土地頻繁『流拍』,說明房地產開發商對未來房地產的預期在急劇降溫。
記者日前在對不少開發商的采訪中得出的信息是,導致開發商拿地謹慎的原因首推當前宏觀調控政策的不明朗。新地塊將會嚴格執行『90/70』政策,針對的購房人群將會是中等收入者,這部分人對於房貸的依賴性較高,而第二套房貸政策、加息等都加重了其購房成本,加之今年還沒有確定的金融信貸政策,都給未來銷售帶來阻力。有專業人士分析,在此背景下,如果地方政府不改變目前的『出讓土地價高者得』的模式,就不排除這種可能:將來,為降低風險,開發商更多地集體對地價說『不』,土地招標拍賣『流拍』也將在全國范圍內更多、更頻繁出現,進而引發地價拐點。
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