|
||||
昨天,我們幾位北京的房地產商聚到了無錫。最近一段時間房地產商的聚會很多,每次聚會起的名字各有不同,有的叫閉門會議,有的叫論壇,有的叫論劍……我問了張民耕,房地產商為什麼老聚在一起?張民耕說,房地產商在資金非常緊張的情況下,總想知道別人在乾什麼,看別人是什麼態度。這就如同在災年,農民看鄰居家的地裡種了什麼莊稼一樣。
無錫這次大會的主題是『新的時代,新的起點』。會議開始了,任志強發言,還是他永遠不變的風格,永遠不變的立場,永遠不變的語氣。他舉了一個老母豬和豬崽的例子來說明房地產市場。大概意思是,如果老母豬沒有死,只是暫時沒有豬崽,或豬崽減少了,9個月以後,小豬崽就可以長大上市。市場上受影響小,周期短,一年之內就可以恢復市場上豬肉的供應量,豬肉的價格就能很快平穩下來。但如果連老母豬也沒有了,要從養老母豬開始,那市場上豬肉的供應量影響就大,時間就長,市場上豬肉價格要三到五年纔能恢復平穩。
接下來讓我發言,我曾把在資金壓力下的房地產市場劃分了三個階段:彈性變形階段、塑性變形階段和斷裂,這個比較抽象難懂。於是我借用任志強老母豬的比喻,說房地產商就是老母豬,如果到了塑性變形階段,就是任總說的連老母豬都死了,市場上房子的供應量就會很長時間無法恢復。
馮侖的發言講了許多比喻。其中一個比喻是說在資金緊張的壓力下,房地產商一般采取三條措施:一,『范跑跑』,危機來了,風險來了,本能趨使下逃生——跑。像中小型承受風險能力弱的開發商,容易當『范跑跑』;二,『譚千秋』,寧死不跑。如同大的國有房地產商,有維護市場的責任感;三,『豬堅強』,堅持36天,自己從300斤瘦到了100斤,吃草喝露水也要堅持,如任總。
大家一致認為,目前房地產缺錢,資金壓力大,『豬堅強』是最形象的代言人。我說任總,你乾脆改名叫任堅強得了,也就改了你名字的一個字。他很不滿意。說這幾天總是開會,把他累壞了,手指甲上都出現豎條了,據報紙上說,這是身體不好的表現。他看來也堅強不起來了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||