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現象:土地競拍頻遭『流拍』6月25日,被稱為南京『頂級地塊』的兩塊土地公開拍賣,最終以一塊流拍、一塊以底價成交的境況慘淡收場。土地流拍似乎已成為當前土地『招拍掛』市場的新現狀,而有的開發商也因拖欠土地款而地塊被收回,如曾經的上海『普陀地王』已證實退回,將重新公開『招拍掛』。
土地『流拍』即土地拍賣不成交。有關部門統計顯示,從2007年10月開始的土地『流拍』現象蔓延至今,僅北京、上海等一線城市已有超過40宗土地『流拍』,這與前兩年全國各地開發商為爭奪黃金地塊,不惜重金,爭相儲備土地,導致『地王』頻現的房地產市場形成了鮮明對比。
『地價是樓市的晴雨表,前幾年,省會地價保持較低位上的穩定,樓價也保持在較低位的穩定,近兩年地價快速走高,樓價也快速走高,土地市場充分體現了樓市晴雨表的作用。』省會地產界有關專業人士表示,大量購買土地的前提是看好未來市場。開發商拿地的熱情降低,說明他們對市場不是那麼自信了。這應該是一個理性的選擇。
析因:市場預期逆變開發商慎重拿地據相關統計表明,2007年是中國房地產有史以來出臺政策最多的一年,土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。
業內人士分析,以前開發商拿地資金主要有兩個渠道,上市公司主要通過增發來獲取資金,非上市公司則主要通過銀行貸款,現在兩個渠道全部緊縮。在房貸新政出臺後,國土資源部又發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》,要求開發商付清全部出讓金後纔能領證。這無疑增加了開發商的拿地成本,對開發商的自有資金和資質要求大幅提高,客觀上使大部分開發商在拿地時顯得力不從心。很多開發商的錢只夠買地,在後續建設資金沒有保障的情況下,開發商肯定不敢輕易拿地。當前全國樓市銷售持續冷清和房地產景氣度的回落,促使房企未來成長空間大大萎縮;而信貸從緊、上市受限導致的融資門檻和成本提高,使得開發商日趨緊張的資金鏈越發緊張,在短時期內很難得到緩解。
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