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城門失火,殃及池魚。隨著樓價的下跌,房屋出租價格也相應回落。
深圳皇崗口岸一帶,是香港人投資置業優先選擇的地段。但是由於樓價普降以及新樓盤大量放盤等原因,這裡房屋出租的價格大不如以前。
金地名津位於皇崗口岸,該樓盤就在地鐵附近,香港與深圳的往返窗口就在此地。中介表示,現在該樓盤已經全部售出,這裡的業主大部分是香港人,大概佔50%~80%。
記者調查得知,在這一帶,租不抵供已經是普遍現象。幾位房產中介告訴記者,現在房租能抵消月供80%的話已實屬難得。此前,這一帶一房一廳的價格戰3000元左右,現在行情逆轉,月租2000元起,一般帶家電的月租在2500左右。而四房一廳配全套家私的房子租金大概在5000元左右,但一般這樣的房子業主每月要交銀行的月供在七八千元以上。
有中介告訴記者,由於租不抵供,一些香港業主已經開始尋找買家接手了。
專家建議開發商降價自救
租金下降,租不抵供,無論對本地炒樓族還是香港炒樓族來說,都是一刺激房貸斷供的因素。
人民銀行深圳中心支行發布的消息指出,今年深圳房貸業務不良率有上昇勢頭。深圳市社會科學院中國城市營運研究中心主任高海燕在接受本報記者采訪時表示:『深圳現在還沒有到需要「救市」的程度,如果要救,也要讓開發商先自救』。他認為,需要給房產投資者上一課,任何投資都是有風險的,如果『投資者現在虧了,政府立刻出來救市』,那人人都會選擇炒樓了。他認為深圳樓市現在還沒有到救市的時候。
至於如何激活深圳樓市,高海燕指出,從老百姓角度看,深圳樓市想要走出低迷,房地產開發商需降低樓價,以換取交易量的回昇。
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