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中國人民大學經濟研究所發布最新一期研究報告指出,今年下半年和明年將迎來房地產投資和價格雙雙下滑的局面。
報告說,當前的房地產開發投資在房地產價格徘徊,開發投資資金緊張及房地產銷售面積不斷下滑的環境中進行,這意味著房地產市場可能出現深度反向調整。今年前4個月,全國商品住房竣工面積8448萬平方米,同比增長20.2%,增幅同比提高10.3個百分點;銷售面積13664萬平方米,同比卻下降了4%,增幅同比下降20.6個百分點。
報告認為,上述數據集中反映出以下幾方面信息:房地產捂地牟利模式被資金鏈過緊打破;房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長,預示房地產價格將面臨整體下滑的可能,房地產企業的投資收益將進一步下滑,資金鏈將進一步收緊。 (京華時報)
地價下跌京滬樓市理性回歸可期
『土地價格正在回歸到理性的價位上。』6日,在無錫舉行的2008房地產高峰論壇上,陽光100置業集團董事長易小迪公開表示,而地價下降是樓市回歸健康理性的前提條件,因為『地價永遠是追在開發商身後的狼』。
同時,亞豪機構根據北京土地整理儲備中心信息計算得出的數據,也印證了易小迪的觀點——今年上半年,北京市共出讓土地58宗,樓面均價為3541元/平方米,這一價格比去年下降了7%。這也是近3年來該市樓面均價首次出現下降。
據亞豪機構介紹,得出上述數字的方式很簡單,即將今年出讓的58宗土地的樓面均價加以平均。不過,剛卸任不久的北京市國土資源局前局長安家盛昨日接受《第一財經日報》采訪時認為,這種計算方式不甚科學,因為一段時間內由於出讓地塊集中區位的不同,可能導致平均樓面均價的波動。
盡管如此,亞豪機構得出的結論卻與實際情況大致吻合。據安家盛介紹,其從北京市土地整理儲備中心處了解到,今年北京地價確實有所降低。
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