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近期大盤行情暴跌不斷,而地產股充當了領跌的急先鋒。截至上周四最低點位,上證指數已經下跌58.09%。如果總股本加權股價計算,本年度地產股平均股價下跌66%,成了市場上名副其實的重災行業。業內人士分析認為,房地產股票之所以大幅遭拋,主要有四大因素:
一是調整和限制的宏觀基調影響房地產走勢。央行貨幣政策委員會委員樊綱此前表示,『對於樓市而言,相對及時的調整是好事。』宏觀采取從緊貨幣政策,限制房地產擴張速度。
二是資金鏈緊張成為制約行業發展的瓶頸。近期,不少房地產企業因資金緊張,或出售股權,或棄地求生,並且對政府土地招標表現冷淡。部分房地產企業可能正在面臨著生死危機。
三是房地產行業估值仍然較高。按上周五收盤計算,在83只地產股中,市盈率超過40倍的有35只,其中,有17只股票的市盈率超過100倍。因此,資本市場中,估值仍然偏高。
四是行業周期性也是造成地產股下跌的重要原因。房地產回落還受到其行業周期性影響。何時是底部,該分析師認為,目前還很難判斷。
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