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『地產老大』似乎遭遇『6月飛雪』。昨日萬科A(000002,SZ)公告的銷售數據顯示,6月份的銷售業績出現不同程度的下滑,其中銷售面積比2007年同期減少38%。
6月銷售遇冷萬科A公告顯示,今年6月萬科實現的銷售面積為44.8萬平方米,銷售金額為43.7億元,分別比2007年同期下降38.0%和22.8%。
申銀萬國相關分析資料顯示,萬科各地6月的推盤量並未回昇且略低於5月,僅50~60萬套。
有市場人士認為,推盤量和銷售速度的放緩,一方面反映了目前的市場的觀望情緒並沒有出現好轉,部分區域甚至更加糟糕,另一方面反映了在價格促銷政策停滯之後,萬科部分樓盤價格優勢已經逐步消失,由此帶來短期銷售的壓力。
受累捐款事件?今年5月,萬科發生捐款們事件,當時王石的一番表態引發軒然大波。此後,多地出現萬科訂房消費者退房現象。
曾有人做相關統計,萬科中糧——假日風景在2008年前的總退房次數僅有2次,在2008年以後的退房次數達到14次,是之前的7倍。更有網友在『華僑路茶坊』論壇上發帖子表示,萬科一個月內被退房達38套。
有市場人士認為,王石的捐款門事件對萬科的影響有著持續性,人們的抵制情緒不會在短時期內得到緩解,加上現在樓市全行業調整,萬科的銷售業績下滑是意料中事。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,萬科的銷售業績下滑並沒有想象中的那麼糟糕。『整個樓市的銷售量都在下滑,萬科跟自己比可能下滑了,但是在整個樓市中並不見得有多糟糕,整個樓市成交量就不大,大家對後市沒信心,房價都在下調,但是成交量並沒多少,大家都持觀望情緒。』
萬科:市場調整所致針對此次的銷售業績下滑,萬科公司表示,六月份,市場繼續維持調整態勢,成交量較上年同期明顯調整。受市場因素影響,萬科六月銷售同比也出現一定幅度的下降。但相對於市場而言,萬科的銷售情況仍整體跑贏大市。
此外,六月份的銷售繼續呈現過去一段時間數據反映出來的明顯特征:一是以首次置業和改善型需求為代表的剛性需求已經成為市場的主流。1至5月份的銷售產品中,這一類產品的銷售比例已將近90%,投資型需求基本已經淡出;其次,和萬科此前的判斷一致,小戶型產品受到市場歡迎。
根據套數比例,1月份公司銷售產品中90平方米以下佔比接近50%。由於戶型減小,總價降低,導致相對購買力提昇,小戶型產品的競爭力凸顯。但目前整體市場小戶型的供應量還遠未達到市場的實際需求量。
71億元積極拿地在萬科昨日的公告中,又新增蘇州金雞湖路項目和沈陽業喬項目。這兩項目總建築面積達83.1萬平方米,權益面積達77.3平方米。
據悉,截至6月萬科共新增19個項目,多為收購獲得,總地價約為71億元。
有關市場人士認為,盡管萬科6月銷售業績出現下滑,但仍積極拿地。相關數據顯示,今年1~5月,萬科拿地平均價格為2088元每平米,6月的樓面地價為1835元每平米,而新增土地儲備單位樓面價格僅為1707元每平米。
此外,萬科繼6月3日後再次補充購入一百多萬股獎勵基金。據悉,深圳國際信托投資有限責任公司再次在二級市場補充購入萬科A股股票。其中:2006年度獎勵基金補充購入424,700股,平均購入成本為8.996元/股;2007年度獎勵基金補充購入321,500股,平均購入成本為9.064元/股;預提的2008年度獎勵基金補充購入439,007股,平均購入成本為9.031元/股。(每日經濟新聞)
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