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今年上半年,上海豪宅市場的成交經歷了一波短期的『逆勢放量』,使得上半年上海商品住宅的一周均價不停地大幅波動。於是,先有上海一些媒體曾經刊出大標題稱,上海房價『一周均價首次跌破萬元』,端午節後,又有一些媒體刊文稱,上海房價創歷史新高,因為『一周均價高達萬七』。
一直以來,主要受供應和成交結構影響的『房屋銷售均價』都『忽悠』著一大批購房者,其實,所謂的『房屋銷售均價』,並不具備反映樓市價格昇降的直接意義。可以預見,在接下去的半年中,因新房供應不足,成交極度萎縮,上海的周均價劇烈波動將成為一個不值得大驚小怪的常態。
由於諸如『均價』在媒體上出現得太頻繁,所以越來越多的人開始熟視無睹,要買房的人不會因為聽說『房價大跌』而止步不前,不買房的,也不會因為『房價大漲』而幸災樂禍。普通購房者都開始成熟,他們受『均價』忽悠的機會已經下降。
錯估深圳房價 北大教授登報道歉 徐滇慶教授刊登的豎半版廣告今日見報,價格為36900元去年7月11日,北大教授徐滇慶在深圳演講,稱深圳房價上漲理由充分。很快,徐滇慶的言辭招來了地產研究人士牛刀的指責。7月30日,徐滇慶在《中國房地產報》發表文章說,深圳房價肯定要漲,這是經濟發展的必然規律,絕對不是誰呼喚來的。他說,『如果明年7月11日深圳房價比現在低一分錢,一定在報紙上用整版篇幅向深圳市民道歉』。7月31日,牛刀稱深圳房價必降,若輸了,也會在媒體上道歉。今年3月,徐滇慶和牛刀公開承認『賭局』。然而在7月1日,徐滇慶突然態度大轉折,表示『無論(深圳房價)漲還是跌,我都向深圳市民道歉,希望能提醒市民注意防范金融風險』。
前日,他表示將於7月8日刊登道歉廣告:『在南方都市報的普通版後半疊登次黑白、小全版的廣告,整版半版都沒關系,自己做到了道歉就好』。此外,他還表示不希望有一字刪改。所謂小全版,就是24cm×17cm,也就是豎半版廣告。南方都市報廣告部工作人員表示,按照徐滇慶的要求刊登的小全版廣告價格是36900元,沒有給予折扣。
『我向深圳人民道歉。』在深圳新聞的A49版廣告中,徐滇慶第一句話先道歉,『在2007年7月我說過,如果一年以後深圳房價不漲的話,我向深圳人民道歉。一年就要過去了,無論深圳的房價漲不漲都理應由我來道歉。』他還表示道歉與賭局無關,道歉內容依然是希望引起深圳市民對可能發生的金融危機表示警惕,並希望將討論住房問題注意力集中在保障性住房上,認為這是當前房地產市場上急需解決的核心問題。
對於廣告提前刊登,篇幅也『縮水』一事,牛刀在接受采訪時表示,關鍵不是在於半版還是整版,重要的是道歉的誠意。牛刀表示,當時兩人不是為了賭而賭,不能算是一場真正的『賭局』,他是為了讓徐教授承認深圳的房價是在下降,在政策調整背景下,房價也正在理性回歸。 (南方都市報)
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