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7月第一周,和炎熱的天氣形成鮮明對比,上海新房供應量和成交均價雙雙大幅下降。佑威房地產研究中心的最新報告顯示,7月第一周(6月30日-7月6日),上海新房供應量大幅下滑27%,而市區中高檔公寓成交量大幅下滑,也使這一周全市的商品住宅成交均價下降了17%。
住宅周均價13878元6月最後一周(6月23日-29日),上海商品住宅的成交量環比下滑25%,成交17.29萬平方米,平均成交價格從前周的17393元/平方米的歷史高點上,回落到16635元/平方米,而其中奉賢三個低價位樓盤的集中成交,是拉低該周全市均價的主要因素。7月第一周(6月30日-7月6日),郊區低價樓盤大規模成交的情況還在繼續,全市商品住宅成交均價因此出現大幅下滑。
佑威房地產研究中心的數據顯示,上周全市共成交商品房(剔除動遷配套房)26.28萬平方米,環比略增6%;平均成交價格下滑9%,為13374元/平方米,但其中,商品住宅的成交量回昇10%,為18.95萬平方米,平均成交價格大幅下降17%——僅為13878元/平方米,比兩周前創歷史新高的17393元/平方米下降3515元/平方米。
記者觀察上海網上房地產數據亦發現,全市新房一周均價的下滑,主要原因是上周低價房源的成交相當集中——『萬元以下樓盤』從6月最後一周的2個在售上昇到了6個在售,並且,『萬元以下樓盤』進入成交面積前3名的樓盤,成交均價都在7500元/平方米以下。
比如,地處寶山區大場板塊的綠地領海,開盤價只有7000元/平方米;金山區的創欣名苑成交價僅為3497元/平方米。這些郊區的樓盤,以超低的價格引來巨量成交,躋身成交面積的全市排行榜,成為了支橕7月第一周新房成交的主力。
另一方面,經過一段時間的消化,翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恆河濱、尚海灣等6月熱銷的市中心高價樓盤的銷售速度開始放緩——這幾個連續多周排上全市銷售榜的樓盤,上周只有翠湖天地嘉苑仍榜上有名。
供應量驟降三成成交均價大幅度下降背後,上海商品住宅新增供應也在進一步減少。6月最後一周,上海商品住宅的供應面積下滑了27%,為24.58萬平方米。7月第一周(6月30日-7月6日),這一下降趨勢還在延續。佑威數據顯示,上周全市共有21批商品房(剔除動遷配套房)上市,比前周少了12批;供應面積也下滑了18%,為26.5萬平方米,而其中只有11批是商品住宅房源,推盤面積再度下滑27%,為18.05萬平方米。但是,由於6月底大量上市的房源正在逐步成交,支橕了7月第一周成交量反而略微上昇。
不過,由於近期新房供應量連續、大幅度下滑,預計從本周開始,全市的成交量就會逐步走低。
可以看到,2008年至今,在成交量方面,上海住宅新房市場延續了去年9月份以來的低迷狀態,無論是住宅新增供應、在售存量還是成交均價,均與去年同期無法比擬。佑威房地產研究中心的數據顯示,上半年全市共推出住宅新增供應約618萬平方米,比去年同期的約700萬平方米新增供應減少11.7%;更比2006年同期約950萬平方米的新增供應大降35%。另一方面,去年上半年,上海在售新房存量一直保持1000萬平方米左右,而目前,這一數據已腰斬到478萬平方米。新增供應減少,在售存量腰斬,使得今年上半年上海新房的成交低迷的原因,除了大家公認的購房者『觀望成風』之外,也帶有明顯的『供應不足』原因。(上海商報)
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