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土地供應的加大或許是今年北京土地價格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地,成交面積共676.5萬平方米,比2007年上半年土地成交宗數增加了75.8%,成交面積增加了107.5%。其中,住宅及含住宅項目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長了88.9%和91.7%。
土地供應加大的情況尤其顯現在5月15日之後,北京迎來了一個供地的小高峰。截止到目前的一個半月時間裡,共有12個地塊成交。
但事實證明,除供應量外,開發商的『理性回歸』也是促成土地價格下跌的重要原因。本月3日,往常熱鬧有加的北京限價房開發用地招標會上,回龍觀限價房的土地備受冷遇,僅有3家開發商參與招投標。其中報價最高的,開價也僅比標底高出78萬元。一幅位於北京西北旺地區的土地,則長時間無人問津,原因在於開發商普遍認為,在淡市中,6140元/平方米的樓面地價太不合理。
冷清的局面並非僅出現在北京。今年上半年,上海、福州等地紛紛出現退地現象。在上海,昔日的天價地普陀長風生態商務區4號東南地塊,被原先開發商『自損』3000萬元捨棄。而在房價波動更加明顯的華南地區,土地市場顯得更加冷清,土地流拍情況頻發,地價明顯回調。
如今的冷淡局面與過去幾年,尤其是去年土地市場的瘋狂截然相反。據陽光100公司介紹,該公司去年曾5次參與土地招投標,但最終都鎩羽而歸,原因就在於地價被哄抬過高,一半左右的得標方竟都不是房地產企業。
『土地儲備不是永遠只賺不賠的買賣。』易小迪擔心,曾經的『地王』企業,會否成為秦池酒那樣最終難以為繼的『標王』?(第一財經日報)
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