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看跌?通脹經濟金融緊縮
看漲?北部灣樓市前景光明
根據國家統計局6月25日通告指出,1-5月份,居民消費價格同比上漲8.1%,比上年同期上昇5.2個百分點。上游產品價格漲幅繼續上昇。原材料、燃料、動力購進價格上漲10.6%,由於通脹影響,全國房屋銷售價格繼續較快上漲。5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比上年同期上昇2.8個百分點。其中新建住宅銷售價格上漲10.2%,上昇3.6個百分點。同時,為了降低金融風險,今年以來,各大主要銀行紛紛嚴格把關房地產貸款,不僅是普通購房者感覺到了房貸越來越難申請,開發商更是倍感銀行款難貸,資金鏈面臨潛在威脅。
南寧龍光地產開發公司總經理林偉勤曾對記者直言,目前原材料漲價不斷的格局下,之所以出現層出不窮的價格戰,就是部分開發商迫於自身資金鏈緊張的壓力,為躲避致命的風險而主動降低利潤,急於出貨的表現。廣西金都房地產公司董事朱水平則認為,除卻開發商自身原因,由於市場觀望情緒濃,拖延了代理公司的銷售周期,引起代理公司的操盤成本不斷增加,所以代理公司也希望說服開發商及早銷售,纔會出現以價格這一終極競爭手段直接用於營銷的現況。實際上,從樓市的長期發展考慮,大量的價格戰會帶來不少的負面影響,不可濫用。
廣西中聯嘉業房地產投資公司營銷策劃總監萬春寧更大膽預測,南寧房地產市場經歷一季度二季度的略微上揚,三季度略為下探之後,隨著本年度中國——東盟博覽會召開,將穩步進入上行空間。『北部灣經濟開發區已經上昇到國家戰略,而中國繼發展環渤海經濟圈、珠三角經濟圈、長三角經濟圈後,下一個經濟發展極就在東盟商務圈,我們的北部灣經濟開發區。目前全國樓市進入調整期,廣西也只是隨勢放緩,但和其他省區背景肯定不一樣。』與前幾次廣西所得到的機遇所不同的是,這一次北部灣經濟開發區設立的級別更高,發展沿海港口、重工業及化工大產業的動向更明晰。萬春寧說,今年中國-東盟博覽會期間,關於北部灣經濟開發區的一些重大利好消息應該會集中發布,飛速發展的北部灣經濟開發區就是南寧樓市最可依托的時代背景和發展契機。這也代表了眾多業內人士持續看好南寧樓市的深層原因。
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