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從數據看,6月份北京市場一手商品房銷售面積同比萎縮39%。我們認為,北京市場銷售萎縮主要源於居民的觀望情緒並未完全消除。我們判斷,未來2-3個月成交量同比萎縮幅度應該在30%以上,市場價格將保持堅挺或略有回落。
而奧運會後,一旦居民房價下跌預期落空,那麼成交量有望逐步回昇;上海市場滯後於其它城市出現了成交量萎縮和下滑,主要是源於消費預期的觀望和轉變。而由於去年7-9月份相對是銷售高峰,消費觀望的持續將導致未來三個月上海同比銷售數據依舊呈較大萎縮。但是基於對市場庫存的不足以及消費相對剛性的信心,我們依舊對上海市場不悲觀;深圳市場整體成交量萎縮44%,體現出的觀望情緒仍然非常嚴重。成交均價受到部分豪宅項目入市而大幅走高,但實際普通項目價格仍處於低位。
由國土資源部和國家工商總局制定的新版土地出讓合同從7月1日起正式啟用,我們認為,新版合同中限高又限低的容積率規定能夠更集約節約用地和優化樓市供應結構;開發時間不超過3年意味著今後將不再有開發周期長的大面積土地出讓存在。
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