|
||||
"該降價的樓盤已降了,不會再降價了",到了今年5月,王石又稱。
今時不比別日,房價也非一兩個意見領袖所能左右。
百日劇變
緊縮政策下的資金困境
拋出中國地產將"百日劇變"的是潘石屹,目標直指房地產商的資金困境。
3月20日,已經進行全球路演欲在香港上市的廣州傳來了IPO擱置的消息。此時,潘石屹再次到聊天室時,並告訴網友,"未來100天內中國房地產企業將發生劇變"。
潘石屹表示,3月20日發生的IPO叫停,是2008年中國房地產界最具標志性的事件。2008年,中國房地產公司所面臨的金融環境是非常困難的。
他預言,"現在中國國內是從緊的貨幣政策,國際資本市場這條路又被堵死了,未來100天是很多房地產公司發生劇變的100天。"
潘石屹用來佐證自己觀點的第一個指標是中國房地產上市公司速動比率比較。據了解,速動比率是指速動資產對流動負債的比率,用來衡量企業流動資產中可以立即變現用於償還流動負債的能力,一般比值在1和2之間處於合適。而包括SOHO中國、華潤、碧桂園、首創、綠城、富力等19家上市房企,除了SOHO中國、瑞安、華潤、綠城、碧桂園5家的比值在1和2之間外,其餘14家都小於1。另一組數據是19家上市房地產公司的銀行借貸資金和現金及現金等價物的對比,除了萬科、SOHO中國、中海外、碧桂園、綠城這5家公司的現金及現金等價物為銀行借貸金額的一半以上外,其餘14家公司的現金及現金等價物都遠遠低於銀行借貸金額。
潘石屹分析了"百日劇變"論的三個理由,第一,國際經濟衰退,這已經是不爭的事實;第二是中國從緊的貨幣政策;第三是過去兩年,尤其是去年房地產企業大肆擴張,不斷圈地,在市場上一而再、再而三創造"地王",造成了"面粉價格比面包價格還要貴"的不正常現象。這三個原因是影響房地產企業調整的最主要原因。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||