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]碧桂園濱湖城看房車7月5日搜房首發欲報從速
流拍
土地還稀缺嗎?
2007年,房地產商們在土地拍賣會上拼命舉牌,"地王"迭出,甚至出現了"面粉貴過面包"的怪現象。狂躁轉瞬過去,"流拍"成了土地市場的最新寫照。走勢不明,不敢出手,資金緊張,開發商對土地市場陷入了觀望狀態。
1月,北京新年最大的一幅土地出讓--廣渠路15號地,由於投標企業不足三家,該塊地以流標處理;
4月上旬,深圳市五塊出讓土地中,僅有一地塊在無人競拍的情況下出讓,其餘四塊流拍;5月中旬,武漢9宗地塊拍賣,5宗流拍,成交價格也大幅回落。
此外,廣州、成都、南京、東莞等城市,均出現流拍現象。
滯漲
當前市場的"面孔"
滯漲是善於不斷創新的房地產人士,為當下市場現狀冠以的新名詞。
所謂"滯漲",是指經濟陷入了低增長高通脹的局面,"經濟停滯"和"通貨膨脹"並存。
最新數據顯示,2008年4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%。過去幾個月,在一片降價聲中,全國房價同比上漲仍保持兩位數。
另據統計,全國商品住房銷售面積下降。今年1-4月,銷售面積13664萬平方米,同比下降4.0%,增幅同比下降20.6個百分點,其中,現房銷售面積3438萬平方米,同比下降11.9%,增幅同比下降16.2個百分點;期房銷售面積10226萬平方米,同比下降1%,增幅同比下降23個百分點。
拐點
說破房價
樓市遭遇拐點了嗎?這幾乎是去年以來,中國房地產最大的話題。
最早引爆拐點論的王石認為,這次的宏觀調控不僅僅針對房地產,銀根緊縮等貨幣政策是針對整個經濟過熱、通貨膨脹的勢頭,是一次宏觀戰略的調整。
知情人士透露,王石的這番言語是在中城聯盟的一次閉門會議上說的,盡管對此前自己所拋出的"拐點論",他在公眾面前多番解釋,但這一次,在非公眾的場合,王石提醒當時在座的同行,"拐點就是禿子頭上的虱子,明擺著"。
在拐點論聲中,萬科率先降價,快速回現。也是在拐點論聲中,深圳、廣州的房價一路下滑。此外,上海、北京等諸多城市的房價也出現松動。
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