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世界上其他國家和地區房價上漲三倍所花的時間,日本用了10年,香港用了13年。『而我們所用的時間,深圳用了不到5年時間.北京用了不到4年時間?上海用了不到3年時間。』他說,幾年來,由於房價上漲過快幅度過大,房價太貴,不僅絕大多數老百姓已經買不起房??抑制了購房需求,且已嚴重透支了未來的房價的上漲空間和未來需求。
『現在中國公民的收入與發達國家差距很大,但是我國的房價水平卻已與發達國家接軌。絕大多數區域的房產已經處於價值偏離狀態。』
『房價必然會理性回歸到與人民收入水平相適應,這很正常,不是暴跌。』蔡金水認為,房價下降有利於經濟矯正,是房地產走向穩定的標志,政府不應乾預和懮慮。『不壓垮高房價則中國經濟的泡沫無法剔除,通貨膨脹無法抑制,民生也將得不到保證。』
同時,開發商也應該認清形勢,不要再力挺房價,以免資金鏈斷裂,造成更嚴重的危害。
地產商要開始考慮進退問題此前有專家預測,至少1/3甚至一半以上房產商將在今明兩年破產。蔡金水亦指出,2008年,中國房地產業將與中國宏觀經濟一道接受考驗,『房地產市場的蕭條周期將超過往年,中國房地產將在2008年面臨前所未有的變局。』
房地產公司今年的資金缺口在10000億元人民幣以上,『錢少、地多、房難賣』的狀況必將加快房地產業的整合力度。
另外,蔡金水提到,房地產開發企業數量過多,實力不強,資質不高,也需要整合,提高進入房地產業的門檻,房地產開發商也要開始考慮進退問題。
『我國現存的6萬家房地產企業已經太多,即使總量再減一半甚至更多,比起世界各國來說,仍然過多。』
以北京為例,相關統計數據顯示,截至2008年3月底,在工商局注冊有房地產開發業務的企業共計5000多家(包括中外合資企業、外地企業和項目公司),在市建委開發辦辦理行業登記列入普查統計的有3086家,按資質等級分?一級資質企業85家,二級資質企業273家?三級資質企業361家,四級資質企業1249家,暫定資質企業1118家。
『一個城市有3000多家開發公司,比很多國家加起來都多,確實是太多了。而有開發項目、每年能列入開發計劃的不過五六百家,真正建房有商品房銷售的則只有二三百家。』
蔡金水指出,房地產開發將走向集約化、規模化,隨著絕大部分居民都擁有了住房,市場趨於飽和,在2012年以前房地產可能還是朝陽產業,但到2012年之後將從朝陽緩緩向夕陽轉變,這是必然趨勢,『房地產老板需要提前做好心理准備。』
『今後幾年,隨著房地產行業競爭的日趨激烈和景氣的回落,房地產企業的利潤有明顯攤薄的趨勢。房地產行業會重建門檻和重新洗牌,開發商隊伍90%可能在今後幾年消失。』
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但我沒有看見實質性的價格回落
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