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2008年上半年,房價是上漲還是下跌成為最大的焦點。全國各大城市雖然停止了2007年的瘋狂上漲狀態,量跌價昇、房價小幅微昇等還是在北京等大城市反復著。而在嘈雜聲中,進入5月,開發商又一次開始了一些拿地動作,反映出對後市的看漲。
5月中旬,中糧地產以25.9億元拿下北京順義三幅地塊,其中一幅住宅用地以4倍於底價成交。6月5日,萬科發布5月份銷售及近期新增項目情況簡報。簡報透露,4月份銷售簡報披露以來,公司新增項目7個,分別位於天津、合肥、深圳、寧波、東莞等地。萬科、復地、華業、SOHO中國等房地產企業近期也悄然增加了自己公司的項目儲備。
一片看跌聲中,房產商有的已經增加土地,准備開始新的征途。可見,在強大的需求面前,樓市價格大跌是難以達成的。
房價下跌有限,整體上漲是必然盡管開發商在房價方面開始松動,降價現象開始出現,但中國樓市是否也像最近A股暴跌一樣,形成普跌大跌之勢呢?顯然,這是不可能的。
中國房地產市場發展情況不一,像上海、北京、深圳等房價上漲過快的城市,會有一個短期回調,但從長期來看,房地產市場仍然會保持穩健上漲態勢,尤其是一些走特色路線的高品質房產,仍會廣受中高收入階層歡迎。
同時,房地產是一個區域性很強的行業,而中國幅員遼闊,各區域間的城市化水平相差很大。北京、上海、深圳等城市化率已超過80%,正進入房地產業的成熟發展階段;而全國城市化率則估計在45%左右,處在房地產快速發展階段。據此,從全國范圍來看,城市化水平提高將帶來更大的住房需求,意味著中國房地產行業的成長空間還很大,房價將與居民收入、城市化進程同向變動。
再者,目前各地精英皆向一二線大中城市湧入,如北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等城市,每年都在接納大量的大學畢業生。接受過高等教育的城市人口沒有任何降低,每年都在增長,城市的容量是有限的,住房供應也很難跟得上需求,大部分住宅在價格上很難回落太多。實際上像北京、上海這樣的大城市,其中心城區的房價並未出現明顯下跌,有些較好地段的房價甚至還在緩慢攀昇。
努力打拼,提高收入
對於經受過高等教育的城市白領來講,對於城市裡的工薪階層來講,要改善生活品質,擁有住房、汽車等,寄希望於房價下跌,希望在房價大跌時購房,這並不是一種明智的考慮。
房產供應方面,在中國這樣一個人口大國裡,隨著大量人口湧入一、二線城市,商品房、別墅、公寓、高檔住宅等永遠都是稀缺物。如果沒有特別異常的情況發生,想在這些住宅產品上降下價來,基本上是不可能的。即使有降,也是微調,微調之後可能以更高比例、更快速度上漲。
這就意味著,要在一二線城市改變生活品質,最好的辦法還是努力打拼,提高自己的收入水平。收入水平提高了,估計也就不會天怨天尤人,視房地產企業為敵了。當然,要提高收入,就要求做事努力一些、辛苦一些、勤奮一些、多思考一些。
除此之外,我們還需把心態擺正,大多人其實並不需要著急買房的,如果把購房計劃放得長一點,生活會是另外一種狀態。
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英雄所見太棒啦,
03年1500一平方米,現在10000一平方米。天津是多大的都市,能和大連,山東,成都二類城市比收入嗎??不是價格的是,十萬一平方米也不怕,關鍵是收入。天津家庭年收入一百萬,你看看???現在天津每人每月平均收入1000元。不吃不喝家庭年收入二萬四。看看報紙招工收入給多少?多數人,確實存在一個毛病,那就是以自己爲中心,你爲自己每月能賺2萬,別人也是兩萬。這只是正常思維考慮,別有用心的那就能難說了。