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『房價下降有利於經濟矯正,是房地產走向穩定的標志,政府不應乾預和懮慮。開發商也應該認清形勢,不要再力挺房價,以免資金鏈斷裂,造成更嚴重的危害。』資深房地產專家蔡金水近日對中國經濟時報記者表示,房地產業是一柄雙刃劍,適度平穩發展會拉動需求,促進國民經濟發展,而過熱發展,透支國民經濟和購房者的承受能力,則可能引發金融危機和社會危機.
房價將整體進一步回落官方數據顯示,5月份全國70個大中城市房價漲幅出現年度最大回落。而在市場上,越來越多的開發商融資遇阻,資金鏈岌岌可危。
北京的房地產市場也進入了『價滯量跌』的調整階段?1至5月,全市商品房銷售面積同比下降46.1%。其中,住宅銷售面積下降48.8%。
蔡金水指出,受上年末土地供應量加大、限價房和保障性住房用地集中入市等因素影響,『北京商品住宅出現了近年罕見的供大於求局面,原本是房價上漲重要支柱的供求基本面被扭轉。』
去年以來央行和政府連續出臺了一系列房貸新政和土地新政。蔡金水表示,政府可能還將陸續出臺新的更嚴厲政策來調控房地產。
他說,隨著宏觀調控政策的愈加嚴厲,金融、稅收、土地等多種手段齊施,疊加效應導致樓市迅速降溫,這些新政策重創了整個房市預期,帶來市場需求的銳減,全國各地房市已開始全面異變,各地不斷出現『退房潮』,房價已經開始走入下行通道。
房價下降是房地產走向穩定的標志近幾年?我國房地產投資快速增長,兩三年房價就上漲了三倍。目前,我國許多城市的『房價收入比』已經超出國際標准至少3倍以上。
數據顯示,深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍,而2006年則飆昇至15.76倍,到2007年,飆昇到20倍以上。上海、北京等城市中心城區的『房價收入比』,甚至達到了30倍至50倍以上。
『這說明以國際上通用的「房價收入比」這個標尺來衡量,我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力,不但中低收入居民買不起房,連月收入七八千元的中產階級也買不起房了。現在公認的城鎮買不起房或改善不了住房條件的人,已佔了城鎮人口的80%左右。』蔡金水說。
統計顯示,2000年?2003年,北京商品住宅平均售價基本在4450?4750元/平方米之間波動,2004年是5050元/平方米,2007年已是14000多元/平方米。
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但我沒有看見實質性的價格回落
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