|
||||
我認為住房的宏觀調控政策有四個原則。就是穩定價格,理順秩序,把好關口,保障人權。
我認為不應乾預開發商定價自主權,也不贊成通過行政手段要求開發小戶型的比例。而是應該用經濟的手段引導,如稅收或者財政政策等。很多行政政策不應過於調節微觀層面的東西,而是要遵循規律。
———北京師范大學房地產研究中心主任董藩
本次樓市調整期或為8至10個月中國的地產行業永遠是最吸引眼球的戰場。2007年,中國樓市有如『走火入魔』,以深圳、上海、北京、廣州為代表的一線中心城市房價以平均每月兩位數的速度保持了長達半年的高速增長。面對幾乎失去理智的樓價,政府隨即出臺了上調利率、提高二套房首付、提高存款准備金率等一系列組合拳,一度幾乎失去控制的房價終於在年底峰回路轉,全國房價開始進入調整期。而此前房價漲幅較快的深圳市,亦在此輪降價行情中,以10%-30%的跌幅成為全國樓市風暴眼的中心。在深圳、廣州等珠三角城市降價的示范效應下,全國樓市開始出現成交量萎縮、有價無市的觀望狀態,並一直持續到今年上半年。
2008年下半年,中國樓市走勢如何?宏觀調控對樓市是否會有所放松?在本報6月28日於深圳舉行的『天璣財富特約·南都名家大講堂———宏觀調控下的中國地產走勢』論壇上,與會專家認為,由於房地產行業的強勁需求,中國地產行業仍然長期看好,這一輪中國樓市的調整期可能為8至10個月,並很可能在未來三個月後結束下跌的趨勢。著名經濟學家、房地產專家董藩否認房地產出現『拐點』的說法,並表示部分學者的『拐點論』有『惡搞』的成分。
『市場觀望氣氛仍然濃厚』自去年年底以來,中國樓市進入觀望期後,年初出現的『拐點論』無疑加重了這一趨勢。
北京師范大學教授、北師大房地產研究中心主任董藩認為,市場出現這種狀況可以用供求關系來解釋。從供給方面看,去年地產商在房價快速上漲時人為拉長周期,以期望推遲銷售獲得更高的回報。而政府方面去年因為放盤太多,延長了地產商的開發周期,再加上政府去年以來增加了保障房的供應量,從而使這段時期房地產總體供應量大大增加。
從需求的角度看,董藩分析,去年央行連續多次上調利率,加重了供房者的成本;另外,去年『9·27房貸新政』提高了二套房首付比例,再加之央行多次上調存款准備金率,這些措施都極大地抑制了房地產市場的需求。另外,去年有關物業稅的傳言,也對普通購房者產生了很大影響。
據有關數據顯示,去年底至今年一二月份,樓市成交量進入低谷,三月份有所回昇,但在六月份繼續下跌趨勢。董藩表示,由於市場都在觀望,今年短期內市場仍然是波動狀態,除了部分城市外,全國多數城市總體呈微漲或微跌之勢。
『深圳地產暴跌只是特例』深圳樓市在去年樓市的暴漲暴跌中一直處於風暴的中心。
董藩認為,深圳地產的大漲大跌其實是可以預期的。深圳地理位置接近香港,在香港樓市虹吸效應下,深圳樓市的上漲是必然的。另外,從深圳的投資者結構看,資產在數百萬到1000萬之間的投資者很多,最適應投資地產行業。因此在去年樓市上漲行情下,出現投資者大量追漲的現象,幾乎到非理性狀態。
與會專家認為,這一輪房價上漲中,深圳樓市的投機心理太重。當大家都投機時,地產市場就容易出問題。因為有相當多的投資者資金實力有限,主要靠借貸來投資,因此在去年國家出臺政策調控樓市後,深圳樓市出現大幅度下跌也是正常的。
但董藩表示,在這一輪樓市的調整中,深圳地產的大幅度下跌在全國還只是特例。從全國看,大部分城市樓價還是持平或微跌,而真正出現明顯下跌的只有深圳、廣州等部分珠三角城市。他認為,深圳屬於比較自由的市場,資金進出容易,在樓市出現動蕩的情況下,容易出現暴漲暴跌現象。但從全國來看,尤其是北方城市需求仍然很旺,投機較少,因此價格比較平穩。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||