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『對中國來說,不用下跌50%那麼多,20%-30%足以引發一場經濟災難。』由於目前中國普遍實行20%-30%房地產貸款首付標准,一旦房價下跌,很大一部分購房者即便將房子賣掉也無法償還貸款。SOHO中國聯席總裁潘石屹預言:『樓市大跌,將讓中國產生一大批負資產家庭。』
『無論是政府還是開發商,目前安全第一,因此相關的政策可能會微調。』聶梅生表示,盡管央行上調了准備金利率,而銀行在信貸方面違規被捉後,緊縮異常,官方透露出來的信息似乎仍在強調『一切從緊』,然而,中央工作會議後一周來的實際行動卻暗示:新的定位開始了。
先有商務部准備下放外商直接投資內地房地產項目的備案權,自2007年開始的限外令開始松動;後有房貸松動可循的效仿案例——北京住房公積金管理中心發布貸款新政,第一項優惠政策便是降低首付比例,即90平方米以下的經濟適用住房、限價房,購房人申請公積金貸款,首付款將降到購房款的10%。
人民大學經濟研究所剛剛發布的分析報告也證實了這一點。《報告》預測:下半年中國宏觀經濟政策將進行適當調整,改變年初從緊的財政政策取向,適度擴大支出規模,貨幣政策進行相應轉變。
『這並不意味著短期內會出現之前的好行情。』業內人士分析,從緊大方向不可能改變,會有針對性地微調,具體到樓市,注重的還是穩定。
購房者提問 降到多少纔是好?一邊是火焰、一邊是海水。面對開發商絞盡腦汁想出的各種促銷手段意圖救市時,購房者並沒有被真正觸動。在某網站的一項『樓盤促銷您心動嗎』的調查中,竟沒有一個參與調查者認為樓盤促銷會直接增加購買,已經趨於理性的消費者在開發商的促銷活動和真正適合自己的房子之間,選擇了後者。
北京市房地產交易管理網公布的數據顯示,5月份北京市期房住宅日平均簽約215套,4月份的這一數字為176套,盡管有了近22%的上漲,但與去年同期相比,跌幅還是超過30%,促銷仍沒帶動起曾經的紅五月。在開發商不斷利用促銷來打探購房者心理底線時,現實對開發商顯得些許的殘酷。
對此,專家表示,盡管在房地產市場,銷售回款是最有效、最直接的方式,但在當前房地產局勢不明朗的狀態下,降價銷售將有可能加重購房者的觀望情緒,形成『越降越觀望』的惡性循環。而我國傳統百姓的消費心理,人們大都喜歡『買漲不買跌』,一旦房地產價格下跌,那麼人們觀望的心理會更加強烈(急需購房者例外),直到樓市出現價格反彈,纔會出現『追擊』的情形。在泡沫破裂後,香港房價花了幾年時間纔慢慢抬昇,日本樓市則花了10多年還沒有回暖。對資金緊缺的房企而言,一旦陷入這種尷尬局面,開發商恐怕要吃上盲目打折的惡果,『退房潮』便是很好的印證。
從今年4月開始,在經歷了長達幾個月的低銷售業績之後,負債壓力、現金流壓力巨大的眾房企纔扭頭開始討好購房者,大面積、大規模的折扣開始形成,這為大面積的退房埋下了伏筆。
呂小姐,今年年初曾以13800元/平方米的價格購得立水橋附近一處104平方米新房,僅僅3個月後,呂小姐得知和自己同一棟樓、同一單元、同一層、同面積的新房,其銷售價格居然每平方米下降了1000元,無奈之下,呂小姐選擇了犧牲一筆不菲的違約金後退掉了手中的這套新房。
據北京市房地產交易管理網項目公示信息顯示,目前共有1427個樓盤存在退房記錄,其中退房次數超過百次的有12家,較突出的有韋伯時代中心,退房達403次,其中今年5月退房次數就達305次,目前該項目退房率達100%。『中原地產』總經理李文傑介紹,該網站所公布的數據是網上簽訂退房及認購退訂,從一定程度上反映了目前消費者的購房心理,高撤銷率也只有在這種樓市運轉被動的情況下纔有可能出現。
在二手房市場,『退房潮』也在逐步形成。據21世紀不動產北京市場部經理齊凡透露,由於近期以來新房市場大幅度打折促銷以及股票市場的不景氣,不少此前『死扛』房價的房東均有了些許松動。這一消息記者也在『中原地產』、『我愛我家』等中介機構得到證實。『我愛我家』立水橋店的經理向記者介紹,最近店中的6位賣房人不約而同地將此前一直堅持數月的報價進行了下調,原因都是由於近一階段股票市場一路下跌,房東急需資金引發的。
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