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在中國房地產市場上,有人獲利離場,也有人繼續入市。昨天,東南亞最大的地產公司嘉德置地宣布,已經與中國的中信信托投資有限責任公司共同設立了一只規模5億元人民幣的地產私人直接投資基金,以投資於中國的商務園區。在此之前,私募基金黑石將購入首個中國地產項目——現由卓越金融持有的上海長壽商業廣場九成權益。今年4月,英國私人家族集團高富諾集團在上海宣布了中國投資計劃。
韓國資金也動作頻頻,韓國基金未來資產最近斥資11億元人民幣收購了位於上海人民廣場的華旭國際廣場。隨後,『未來資產』還收購了翠湖天地御苑18號樓,總價9.63億元。來自美國的凱雷近期也收購了服務式公寓項目濟南路8號,總價19.9億元。
在上海二手房市場上,外資個人購房需求也明顯增加,根據美聯物業的有關統計,6月,美聯在虹橋和陸家嘴成交的物業中,外資購買比例約30%,比上月增加10%。中原地產有關分析人士向記者透露,最近有一些開發商和投資商將手中項目拋出,但這些項目的賣家幾乎全部是盈利離場的,所以不能單純地將開發商賣項目看作是樓市持續下跌的信號。由於樓價已經有小幅度的下降,在轉手的過程中,新的投資商可以低價接盤。基於人民幣持續昇值,大部分投資者仍看好中國樓市的表現。
想進入樓市的外資並不少央行上海總部近日印發《上海市信貸投向指引》,在『紅色』信貸投向限制和禁止類中,強調要限制對外資投資房地產領域的信貸投放,禁止違反法律法規和國家政策發放貸款。
滬上一商業地產公司近日剛剛從風險投資公司獲得了上億元的運作資金,而其首先瞄准的就是萬科在杭州的一個商業項目。據該公司相關人士透露,目前國際上希望進入中國的房產投資基金很多,其中有日本的、有歐洲的,並且以風險投資基金為主,這些公司更為看好的是上海、北京等地的住宅項目。但是能夠真正進入中國的投資基金並不多,由於我國對於外資投資房地產有明確的限制,這些項目往往無法通過商務部的審批,因此他們大多只能首先進入商業項目,或者還在觀望。甚至有些國內大型房產企業已經與海外基金公司簽約,但是審批關卡住了資金進入的關口。
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