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與中小開發商舉步維艱相比,品牌房企的日子似乎相對好過些。
作為『降價潮』的始作俑者,萬科在其項目全面實行降價後,副總裁肖莉在接受記者采訪時卻表示『萬科不缺錢』。無獨有偶,品牌開發商凱德置地剛剛為自己在北京的新項目打出了8折的超低折扣後,其大中華區銷售總監毛大慶僅僅將其歸結為『正常促銷』。
為了應對頻頻出臺的緊縮銀根的政策,品牌房企紛紛走上了上市道路。日前,河南的建業地產啟動香港上市程序,廈門的寶龍集團也傳出上市消息。然而,內地房地產企業的上市之路並非一帆風順。恆大地產首次公開上市(IPO)擱置事件被喻為『2008年中國房地產界最具標志性的事件』,3月20日,中國證監會發行部審核三處負責人習龍生明確表示:『中國證監會支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式,通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等的IPO,將不予核准。』
恆大地產IPO擱置後,內地房地產企業的海外上市希望渺茫,但在巨大的資金壓力下和外資伙伴的推動下,不少房企仍在尋找『柳暗花明』的機會,有關數據顯示,緊隨恆大腳步,試圖在國際資本市場上市的中國房地產公司大約有40多家,預計募集資金達200億美元。
另外一些上市房企也在轉讓項目或者股權,粵宏遠此前發布公告顯示,公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產開發公司與北京萬信投資發展有限公司簽訂了《股權轉讓合同》,以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權。香港上市公司瑞安房地產也正計劃將旗下位於上海的瑞虹新城住宅項目及大連天地軟件園項目中的寫字樓部分引進策略投資者。瑞安董事總經理(商業)李子尚出席在香港舉行的業績發布會時透露,大連天地軟件園項目將有機會引入來自印度的投資者。這已不是瑞安第一次以股權換現金。2008年4月發布的公司2007年年報顯示,去年公司淨利潤大增1.15倍至24.62億元,其中有8.45億元的收益是來自去年公司出售武漢天地項目25%股權及上海太平橋項目116地段的49%股權,僅這筆收益,就佔公司淨利潤的34%以上。
然而,在部分地產商紛紛謀求上市時,內地上市公司的表現卻不盡如人意。近期,A股市場創下本輪調整以來的新低,兩市地產股亦緊跟大盤連續下挫,部分地產股的跌幅甚至達到了20%。截至昨日,萬科收盤9.01元,跌幅50%;保利地產收盤12.62元,跌幅30%;金融街收盤7.65元,跌幅25%;招商地產在最高時達到102元,如今只剩14.88元。與其他『難兄難弟』相比,地產股毫無疑問屬於重災區。
提問 政府地產緊縮政策還能走多遠?從去年的限外令到今年第16次提高准備金利率,一年來,各種政策的出臺,無一不在透露一個信息:『對於房地產,政府要將緊縮政策進行到底。』而上周的一個中央工作會議卻對此有了改變。
上周,中央工作會議強調:要進一步加強金融監管,促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定,切實防范金融風險。此次中央會議內容被市場普遍解讀為:美國次貸危機和越南經濟危機大背景下,防范國內樓市危局即將引發金融風險,『很明顯這是一個信號』。
年初以來,隨著新開樓盤進入『8折時代』,業內紛紛猜測房地產泡沫即將被擠破。『樓市大跌並不是好事。』全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生談到目前樓市行情時不無擔懮。和聶梅生持同樣觀點的還有清華大學房地產研究所所長劉洪玉。
『房價下跌看似有利於老百姓,實則不然。』劉洪玉告訴記者,由於目前房地產市場缺乏住房抵押貸款二級市場作為信用風險和市場風險的分散機制,當住房價格持續快速上漲後進入下降軌道時,金融市場可能面臨風險。不但眾多沒及時『逃跑』的炒房者以及高價位購房者會被套牢,連銀行也將會被緊緊套牢,甚至會出現一定程度的經濟災難,日本便是一個很好的例子。上世紀90年代初日本的房地產泡沫破裂,房價下跌50%,使日本遭遇了長達10多年的經濟低迷。
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