|
||||
最近,經常聽到一些朋友議論:樓價還是太高了,等價錢再低一點,我們就去『抄底』。
房地產的經典教科書上反復講:決定房地產投資成敗的是時機。所謂『性價比』、所謂『品質地產』、所謂『稀缺資源』、所謂『黃金地段』,都不如『時機』重要。
去年此時,房價漲、漲、漲不停;今年此刻,房價跌、跌、跌不休。風水輪流轉,不用三十年,僅僅是春秋之隔。為什麼?大勢變了,銀根緊了,炒家退場了,真實需求現身了,市場規律說話了,樓市理性了,當然,買家也觀望了,行情就這樣掉頭向下了。下到何時是底?現在是底不是底?爭論與猜測纏繞,懮懼和快意交並,局面微妙,你能看到樓市的底部在哪裡嗎?
有一種聲音說,房價下跌會套牢銀行,影響國家金融安全。民間已有評論,這是因果倒置。金融機構此前寬松放貸,助推房價,釀成如今的現象,應當責問的是自己。當下如果再度拉高房價,只能讓投機者先解套再瘋狂,讓資金鏈吃緊的開發商飲鴆止渴,隨之,蓄積更多的風險。這種聲音所代表的心理,有點難測。
又有聲音說,房價下跌,令有恆產者財富縮水了,群眾有意見。那麼,更多無力支付高房價的一班人群呢?其實,拿什麼尺子量房價,是個座標系的問題。對照去年六七月,眼下的房價是降了;但是,對比2006年,2005年,用那時的尺子量一量,漲了不是一點點!那時候置業的,房產一塊的資產至少翻倍。所以,跌到前年的價位,只要你不是短線炒客,貪心進貨未及脫手,財富何來縮水?指天罵地的是哪些力量,其心理指向,相當了然。
再說,坐在什麼板凳上說漲跌,本身就很有意思。賣方固然歡喜房價節節高,買家希望房價天天降;但是,一旦房子到手,買房人又巴望房價日日有漲漲不停,這是屁股決定腦袋,常情常理。對於房價漲跌的好惡,其實是個變量,說到底,還是有個心理尺度在起作用。
在廣州買房,有這樣一句流行語,1992年買房很傻,1998年買房很傻,2007年買房同樣很傻。還有另外一種說法,在廣州買房,1994年買房很聰明,2003年買房很聰明,下一個『買房聰明年』很可能在2011-2012年。
與其判斷漲跌,不如調適心理。最好的心理調適,就是將漲落起伏,視為正常,視為市場正常運行的天理。開發商削去一點暴利,修煉正身,說不定肌體由此健康起來,賺多幾份『上帝』的口碑也說不定;投資者本就應當知道博弈有風險,交點學費也屬正常,何況放眼長線,未嘗不會采到『長期利好』的果實;至於投機客們,已經撈到的,私下拍手可以,但是,不宜再生貪心,已經套住了的,就此收斂點性子,知道該縮手時當縮手。
買家的觀望還會深度繼續麼?不好當算命先生。但是,人非草木,一旦價格尺度和心理尺度吻合,豈有不心動出手的時候。最近深圳樓市冷的還冷,熱的照熱,不就透露了一些信號了麼?
在別人都不看好的時候,你夠眼光,就能挖到樓市的金礦。樓市抄底的時機,也許就在身邊。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||