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5月15日—18日2008年北京春季房展會在北京國際貿易中心舉行,和訊網舉辦了一場精彩的論壇,主題是『到了環渤海置業時代麼?』,以下內容摘自此次論壇。
王宏新:謝謝主持人,謝謝和訊,非常高興今天有這樣的機會,和大家一塊兒來談一下房子的事情,對我來講已經很久沒有參加這樣的活動了,大家一定會說為什麼呢?因為當前經濟的形勢比較微妙,也很復雜,有的時候,學術界的人來講話,會給輿論形成一定的影響,所以我們不知道怎麼說的時候最好不要說,這是現實的事情,說得好或者說得壞都比較麻煩,剛纔前面三位從正面的角度來講,我從負面角度提醒大家,因為只要有投資就會有風險,就像大家買股票一樣。
剛纔幾位實業界老師都從正面進行介紹。我提醒大家以下幾個方面:
第一,從國家宏觀經濟角度來講,從去年年底之後房地產是一個分水嶺,大家開始觀望,房子成交量開始下滑,一個時代已經接近於尾聲,是什麼時代呢?過去幾年裡,房價上漲得非常快,可能有的朋友准備買第一套房子,有的朋友想買第二套、第三套房子,那麼把投資和居住結合起來,總以為房子像買股票一樣,只要買就會賺。前幾年房價漲得這麼高的人,他這時候進行交易可能會賺一筆,但過去幾年裡有很多人買了房,但現在不敢賣。為什麼?因為他現在把買的房子賣掉,用同樣的品質和價格已經買不到房子了。所以只要房子就會有投資收益,未必,如果這個房子不能給你帶來套現的價值,那麼你賣方的動機和功能只能是居住性的。如果是這樣,我們必須考慮,買房子的好處和成本。如果我們買一個房子,不可能在短時間內套現,或者我現在這裡有一套房子,還要再買一套房子,讓它給我賺錢,那最好別買得太遠,因為通行成本會非常得高。
這個月底我會出一本書,叫『別把投資太當事』,作為房地產投資最具收益的階段已經過去了,大家都可以看到你們身邊的樓盤已經在過去幾年裡翻了幾番,但現在再買房子,能否實現這樣高的投資回報呢?不可能。如果是這樣,大家必須考慮你們的投資成本,和你們實際生活、工作的通行成本,如果你在環渤海買一套房子,在北京上班,剛纔老於說了,有了現代化交通,可能會很好,如果每天把三個小時、四個小時時間放在軌道上,人生的一半軌道可能就沒了。所以,我建議在座各位,把投資和居住分開,如果你真的具有投資的基礎,那麼就去買,肯定會有收益,因為只要中國的經濟在發展,只要中國環渤海區城市化水平在提高,房產價值就會提高,但如果你要居住,解決目前最基本的需求,最好別把居住和置業、投資攪在一起,因為會很痛苦。
第二,還有一個成本,經濟學上叫催熟成本,可能不太恰當,盡管為未來環渤海、燕郊畫一個美好的藍圖,但它需要等待的,等待需要成本的,三年、五年、七年?這個過程大家也要考慮。
第三,宏觀經濟的不穩定性,今天展會很熱鬧,但很多人還是在觀望,想我買還是不買,房價是什麼樣的狀況?去年房地產市場的房價在較勁,購買者也在較勁,每個開發商的門口都看到更多的銷售人員,這在去年、前年基本上不可能。這個情況一定程度可能會反映市場繁榮的一面,同時有可能房地產市場會向消費者時代來臨。
我主要是結合剛纔幾位專家,媒體一線同仁基礎,提出的建議,就是關於成本的問題。謝謝大家!
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