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你的房子賺錢了嗎?深圳鄒先生的回答是,錢難賺了。
他在深圳南山區的蘭溪谷投資購買了一套130平米的大戶型,花費了300萬,首付90萬,租金的回報是1年12萬元,減去貸款利息10.3萬元,實際獲益1.7萬,而90萬一年的定期存款利息3.5萬,他實際虧損了1.8萬。國土局最新發布的一則調查結果也讓他十分沮喪,數據顯示深圳的房價跌回1年前。
鄒先生的遭遇只是近兩年來投資高檔房產經理人的一個縮影。對於曾在臺灣投資房產遭受不小損失、現任泰達荷銀基金管理有公司副董事長的章嘉玉來說,高檔房產投資從來就不是高枕無懮的。房產的價值與地段、建築趨勢、戶型等因素有著密不可分的關系。
綠色:投資於趨勢與股票等其他投資產品相比,房產的一個最顯著特點是地域性強。比如深圳的高檔住宅均價在22,000元/平方米以上,主要偏西方的歐美風格;上海的高檔住宅均價在30,000元/平方米以上,風格上既有將中國江南水鄉元素注入其中的別墅,也有純歐式的別墅。
經理人比較喜愛購買高檔公寓和別墅產品作為投資,但除了購買時的成交價格之外,一些隱性的開支也直接影響了未來的昇值潛力,環保、節能、智能化的高端住宅代表了未來住宅的發展方向,綠色的住宅不僅讓主人身心健康,也創造了實際的價值。
麥肯錫最新的調查表明,住房佔全球能源需求的25%,是最大的能源使用領域。而一項針對別墅項目的調查表明,別墅使用期限內累計的總能耗成本遠遠超出了別墅購置成本。為了減少能耗,開發商往往在高檔房產采取相應的『綠色』措施,比如采用密封的建築殼體和經化工處理的窗戶,以減少冬季的寒冷和夏季的熱浪。無論是自住兼投資型的經理人,還是以長期出租為主要投資方式的經理人,高檔房產能耗的降低對自己或者承租人都頗有實際的吸引力。
從南方到北方,中國高檔房產在環保、節能材料上的探索一直在持續。建築材料上,深圳的豪宅項目紅樹西岸1,300套單位全部裝配美國陶氏化學公司的創新科技建築樓板隔音與保溫材料,成為國內少有的靜音效果達五星級樓板隔音標准的樓盤,可與歐洲先進樓板保溫技術的環保節能住宅媲美。在智能化領域,紅樹西岸采用五重超級保安、智能電梯、最先進的光電影音系統、全屋智慧家居系統、無線網絡配置等。霍尼韋爾公司董事長高德威說,全球范圍達到紅樹西岸水准的智能化建築不過2萬餘套,紅樹西岸就佔去1,300套。
在北京,氣候四季分明,冬季的寒冷和夏季的炎熱同樣考驗著高素質樓盤的品質。溫榆河畔的格拉斯小鎮,享有大片開闊的自然濕地、河灘、原生樹林和綠地,是目前北京規模最大的別墅綜合體。格拉斯小鎮推出一期的凡爾賽河谷經典地中海別墅,在建築工藝上充分運用了天棚輻射、NARS水處理、地源熱泵以及太陽能系統等節能環保新技術,創建了高舒適度、低能耗、和諧的生態環保型社區。
在青島,沿著1.7公裡天然海岸線建設的麥島金岸,成為建設部可再生能源建築應用示范項目。這個社區使用水源熱泵系統供熱制冷,源源不斷的海水將為4,000餘戶業主調節寒暑。工程總造價預計近4億元。可再生清潔能源的使用,對業主來說,意味著更加環保、更加舒適的生活。
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