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房地產是最具投資價值的商品之一,這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什麼樣業態的房地產產品投資收益率最大,卻是一個相對專業和復雜的話題。眾多業內人士總結的『8大指數』,卻可以稱得上是攻玉的它山之石。
1號關鍵指數:方便生活
無論是投資商業還是住宅,擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。
尤其是商業地產,方便生活意味著人氣旺盛,人氣旺盛自然價值就越大。如今,商圈附近的生活已經非常成熟,如果在這些成熟區域合理投資,將擁有良好的投資回報。
當然,這些成熟區域的問題在於:投入資金的門檻不低,轉手的門面或者住宅數量不多,同時購房者的競爭大。因此,投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過,投資者在投資前,應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的,那即使這個區域現在生活不方便,但如著眼長遠,卻意味著將有更高的收益回報,投資者一定要有前瞻性的投資眼光。
2號關鍵指數:時尚活力
一個有時尚感的社區環境首先來自建築本身提供的時尚外觀,在目前大部分情況下,通常是現代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型,也許有明快的色彩穿插其中。
其實,從長遠來看,傳統風格、同樣有特色的建築盡管不容易讓人心潮澎湃,但是其流行的時間也許更為持久。有些項目盡管外立面是傳統的風格,但是其流行的持久程度卻可能更加久遠,其在市場上的熱銷也證明了這一點。
3號關鍵指數:自然環境
美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境,一直是城市人們的居住理想。因此花園洋房是人們的最愛之一(別墅也喜歡,但是投資門檻有點高),而在花園洋房裡,帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完,同樣也是價格最昂貴的。
一個享有優越自然環境社區的形成無非是兩種可能,一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊得天獨厚佔據了一個好地塊;另一種是從無到有地造一個好環境,沒有天然山水,可以積土成山、挖地成池。
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