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『現在是市場最後的繁榮了,房子越來越難賣了。』南京某正在銷售項目的開發商對記者如此表示,其失望之情溢於言表。
事實上,『5·12』震後一周,南京樓市的銷量一下子跌回4月水平,本來有推盤或活動計劃的樓盤也暫時推遲或者低調處理。來自中房指數研究院南京分院的數據顯示,該周南京市住宅認購1210套,較上周1583套下降了23.56%,一共減少了373套。
5月13日,即汶川大地震發生之後的第二天,南京樓市銷量出現明顯下跌,認購量僅117套,比第一天少了近100套。5月14日的認購套數再次下滑,僅有114套,下探到最低點,之後兩天的認購也都始終徘徊在200套以下,直到周末纔略有抬頭。
在這樣的大環境下,一些高檔住宅項目也被迫推遲開盤,以觀望市場整體形勢。目前,已經有不少樓盤表示,新房源的推出將被延遲到下個月,5月樓市整體回暖已經不太可能,調整期被迫延長。
杭州人居展遇冷5月16日至18日,是杭州樓市具有相當風向標作用的人居展的召開,然而此次人居展無論人氣還是成交量,都相當低。雖然客觀上受到了地震等因素的影響。但相關調查顯示,目前仍有超過半數的購房者認為房價還是會漲。
據漢嘉(中國)地產顧問機構統計,杭州樓市近兩周的成交量環比不斷下降,但是成交均價依然有相當量的上揚。而阻止樓盤成交量上揚的主要原因則是高房價。目前成交量好的區塊或是房屋均價較低,或是區域內有品牌樓盤的支橕。這也從一個側面說明,購房者在高房價壓力下,不得不選擇遠離市中心的郊區居住。
一方面是成交量的不斷下滑,另一方面卻是供應量的持續增加。杭州上周新增住宅房源1900套,主要來源於西湖區、餘杭區和濱江區。從統計數字上看,上周樓市的新增房源比成交房源多出近千套,呈現供大於求的局面。如果結合近期的樓市行情,杭州房地產正在出現階段性的供大於求。
不僅如此,杭州後續市場上,新增供應量也將會相當大。預計一年到兩年內,杭州樓市的總供應面積可能將達到1200萬平方米左右,按平均每套100平方米計算,也就是說將有近12萬套商品房面市。
房產市場仍具潛力國際物業顧問DTZ戴德梁行發表分析稱,在2007年中國內地經濟增長放緩、通脹加劇及全方位宏觀調控的背景下,房地產市場出現了強勁但不穩定的增長。而年初,北京、上海、深圳等一些中心城市房價下跌的消息,使得長三角房產市場進入了平靜的觀望期,大家對於今年的樓市存有疑慮和觀望。戴德梁行住宅部華東區董事胡港文認為,樓市觀望期不會太久,2008年長三角樓市仍具發展潛力。
胡港文認為,房地產市場在歷經數次利率上調和政策的宏觀調控下,短線炒作的交易成本大增,投機炒房將很難在短時間內獲得巨大利潤。但從長期投資角度看,房產的價值提昇依然被看好。一方面,2007年到2008年的股市經歷了一番大起大落之後,投資者意識到,將所有資金捆綁於一種投資工具是極具風險的,分散投資的策略可使風險降低,形成利潤更大化。另一方面,如果將房產投資放在7年-10年這樣更長期的區間看,投資風險相對較低。『縱觀2000年以來的房地產市場,盡管相關政策不斷出臺,市場經歷了一定起伏,但總體上房地產始終處於逐漸增值的軌道。』
針對現階段樓市出現僵持的『觀望期』,賣方已收斂了牛氣衝天的氣焰,而買方也減緩了急於購置的腳步。胡港文表示:『受制於通貨膨脹的影響,奧運帶來的產業商機,人民幣昇值及80後人群面臨首次置業的市場剛性需求,房產市場的觀望期將不會持續太久。』他指出:『目前看似低迷的樓市狀態,卻是著手置業的好時機。』觀望期的持續助長了買方市場的形成,賣方的心理在這場拉鋸戰中略顯脆弱,因此,投資者在價格上將有機會獲利。
都市圈是利好跳出單個城市,從區域市場分析,長三角地區作為目前我國區域經濟發展最具活力的地區,具有深遠的發展潛力。2005年3月,國務院常務會議審議並原則通過《環渤海京津冀地區、長江三角洲地區、珠江三角洲地區城際軌道交通網規劃》(2005年-2020年),以此為標志,長三角城際軌道交通建設拉開了序幕。根據規劃方案,長三角城際軌道交通的發展目標是:建設以上海為中心,滬寧、滬杭(甬)為兩翼的城際軌道交通主構架,覆蓋區域內主要城市,基本形成以上海、南京、杭州為中心的1至2小時都市圈。長三角城際軌道交通的功能定位是運送城際旅客和區域性快速運輸專網,實行公交化運行,運行時速在250公裡到300公裡之間,從上海到南京只需80分鍾左右。而杭州灣跨海大橋則大大縮短了蘇滬與浙江諸多城市間的距離。
長三角城際交通建設推動了區域城市化、城鎮一體化進程,將改變長三角經濟格局,各城市之間的交通便利將改變人們的工作、居住乃至休閑的習慣。『在蘇州居住,每天往返上海上班,周末在南京或者杭州度假的現象,將會更多出現。相對於上海遠郊的居民,從其他周邊城市到上海CBD上班可能更方便和快捷,而居住環境卻大大改善。這一趨勢無疑將加速長三角區域房地產市場的一體化。』胡港文指出,很多發達國家的經驗也預示著,長三角都市圈內的房地產在未來必將有更大的發展空間。
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