|
||||
銀行業內部估計,這輪房地產市場的調整將會至少持續兩年以上,2005年、2006年發放的開發貸款有可能會產生大量壞賬
4月14日,市場上傳言近期將有針對房地產企業的更嚴厲的調控政策出臺,房地產股全線暴跌。雖然翌日央行有關人士予以澄清,但在銀根緊縮的情況下,銀行與地產商以房貸為紐帶的利益共同體,仍可能分崩離析。
其導火索就是近期土地流拍增多、土地成交價格急速下降,由此將導致商品房價格下跌,或將點燃銀行房貸風險尤其是開發貸款風險。『要死也是銀行先死』的言論顯然深深刺激了銀行,對此,銀行加強了對房地產開發商銷售情況的監控,甚至不排除促使其降價銷售以加快資金回流。
土地抵押風險顯現4月8日,深圳公開掛牌出讓的5幅地塊流拍了4塊,僅成交的一塊地價也回落到了同區位2006年的水平。4月11日,深圳再次掛出的3幅地塊中,又流拍兩塊,成交地塊的樓面價僅為1149元/平方米,相當於同區位2005年的地價水平。
同樣,4月9日上海8宗土地掛牌出讓中,成交了6宗,流拍2宗,拍賣現場氣氛冷清;廈門4月8日在繼上次9幅地塊集體流拍之後第二次拍賣,結果10幅地塊仍有4幅流拍,成交地價則出現大幅下滑20%至30%。
這一信號使得銀行無比緊張,因為這會使銀行的開發貸款風險完全暴露出來,整體房貸風險也被放大。此前,開發貸款多為抵押貸款,大部分抵押物即為土地,而土地的價格在前幾年一直比較堅挺,即使是在2006年國家宏觀調控後。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||