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2008年伊始,樓市便在『拐點論』的籠罩下艱難前行,而央行對第二套房貸政策的嚴格監管,更是有效地控制住了市場投資行為。
與此同時,市場觀望氛圍也進一步加劇。即使進入了傳統的5月銷售旺季,成交量依然未見起色。
根據北京市房地產交易網公布的數據,2008年北京前5個月期房住宅成交量總計25361套,日均簽約168套,相比去年同期42862套的成交量,少了17501套,跌幅超過41%。
『樓市成交的頹勢已經非常明顯,開發商利益受損自然不用說,從銀行角度來看,因為房貸一直被視為優質資產,各大銀行都不肯輕易放棄。於是類似於「第二套房貸政策松動」、「四大國有銀行集體違規」等事件就時有發生了。』周雪飛說。
值得一提的是,除了聯名購房外,此前不少樓盤已打出分期首付的促銷招牌。
業內人士也認為這種由開發商策劃、銀行默認的分期付款方式,是變相松動國家第二套房貸政策。
據某位業內人士分析,按照分期首付一般的操作手法,置業者可以支付2成首付款,剩下的2成由開發商墊付。而且,開發商墊付的首期款免息,客戶只要與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。而對於這種分期首付的責任,一般來說,銀行都會推卸責任,他們只看購房者是否支付了首付款,而不管其以何種方式籌措資金。
『首付款中有部分是開發商墊付,但是房子卻是抵押給銀行的,同一套房子不能抵押兩次。也就是說開發商借錢給購房者,卻沒有抵押物,一旦購房者出現財務危機,不僅開發商難以收回墊款,銀行也將成為最終風險的接盤者。』一位業內人士說。
據悉,這場被稱為『危險的營銷游戲』在監管部門的嚴格監察下,如今已被開發商們緊急叫停。
對此,周雪飛表示,樓市的持續低迷已讓開發商和銀行之間達成某種默契,為了吸引購房者,開發商和銀行都想盡辦法、使出渾身解數企圖來改變當前的市場困境。然而,從6月7日央行又一次上調存款准備金率的動作可以看出,當前監管層堅守貨幣從緊政策的原則尚未改變。
『但不排除監管層近期會做出一些調整,因為最近國家發改委認為宏觀經濟已經出現了下降的趨勢,所以我想央行是否還會再繼續緊縮貨幣政策尚有待觀察。』周雪飛說。
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