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問:一家人共同貸款買一套房子時,能否分別辦理借款手續?
答:不能。按照有關規定,借款申請人可以和其配偶共同申請住房公積金貸款,離退休職工既可以與其配偶共同申請貸款,也可以和其子女共同申請。因此,上述問題屬於一筆貸款,不存在一家人分別辦理借款手續的情況。
問:作為共同申請人貸款時,可以有幾人?姐弟倆能否共同貸款買房?
答:申請住房公積金貸款買房的共同申請人最多不超過兩人,姐弟倆一般不能作為共同申請人貸款買房。
問:以父母的名義貸款(因父母建有公積金),我來還款,可以貸的額度是多少?怎麼還款?
答:不論將來誰來負擔還款,貸款都是按照有關規定根據借款人的收入等實際情況確定貸款額度,同時住房資金管理中心規定的單筆貸款最高額度不過過39萬元。貸款發放後,應按照規定的帳戶和手續逐月還款,一般只要向還款帳戶(包括借記卡或儲蓄存折等)中存有足夠還款的錢,銀行就可以根據代扣協議直接扣劃還款,不論是誰來還款或誰的錢存到還款帳戶中都是一樣的。
問:以共同申請人貸款買房時若一方為父親,一方是兒子,貸款的年限以父母為標准還是以兒子為標准?
答:在辦理借款手續時,一般兩個人的情況都要考慮。
問:超過公積金貸款允許的額度,再向銀行申請部分商業貸款時,貸款的期限是一致的嗎?
答:組合貸款一般是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理公積金貸款的同時還可以申請個人住房商業貸款,借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。組合貸款中住房公積金貸款部分和銀行商業貸款部分的貸款期限、貸款起止日期都應是一致的。
問:組合貸款中,公積金貸款和商業貸款有比例嗎?
答:住房公積金貸款最高貸款額度之外的貸款需求,都可以申請用銀行商業貸款解決即按照組合貸款辦理;兩部分貸款沒有明確比例,但銀行要根據借款人的實際情況和有關規定來審查借款人的貸款額度。
問:貸款買房時,銀行商業貸款和住房公積金貸款是否由借款人自由選擇?項目的開發商可以不接受公積金貸款嗎?
答:一方面,銀行商業貸款和住房公積金貸款都是由購房人自由選擇,也就是說,購房人要不要做貸款、選擇什麼形式的貸款都是其自主決定的。
另一方面,購房人貸款的目的是為了交付房款,他與開發商之間是買賣房屋的關系,在這層關系中,怎麼付房款又是房屋買賣雙方互相商定的,就象做生意時選擇直接付現金還是轉帳都是買賣雙方自定的。實際上,做住房公積金貸款還是銀行商業貸款對於開發商來說都是一樣的,兩種貸款都是將購房款撥付至開發商帳戶中。開發商為了盈利,接受不同付款方式是比較明智的。
問:住房公積金貸款時,什麼樣的房屋需要做評估?費用有多少?
答:一般商品房需要做評估,其他所購住房經住房資金管理中心認定需要的,必須辦理評估手續。評估費按照房屋總價的千分之五收費。
問:怎樣快速、方便地獲得住房公積金貸款?
答:借款人先要了解自己應到哪家住房資金管理中心辦理貸款,在第一次到住房資金管理中心諮詢時要聽清經辦人員介紹貸款的有關要求,尤其是要准備哪些材料;要填寫表格的注意事項;詳細了解下一步要辦理的事項,帶相關材料;到銀行填寫合同需請銀行經辦人員審核。如果願意,可以找中介機構幫助辦理貸款事宜,這樣可以避免因不了解貸款政策、手續而多走冤枉路。
問:還款時應注意哪些問題?
答:還款期間如果有某一個月沒有代扣成功,就是說因帳戶餘額不足等原因銀行沒能從借款人還款帳戶中將應還款項扣劃時,借款人必須到辦理貸款時的經辦銀行辦理櫃臺還款手續,而且如果上述問題沒有處理完,借款人就不能用還款帳戶中的錢還款。
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