根據萬科一貫的新城市開發經驗，一般會選擇城市邊緣地帶拿下較大規模土地，打造其"萬科城市花園"系列產品。記者了解，萬科在西安的第一個項目位於南二環，項目總投資1.4億美元，其中外商投資額7000萬美元。讓業界人士感到意外的是，該項目不是規模較大的住宅，而且是合作開發，"這種操作方式比較奇怪"。萬科很少做此類項目，一般不會再這麼好的地段拿地。

　　業界人士據此判斷，該項目多少有點試水的意義。但是，就萬科的風格看，這樣做肯定有其道理，會有很強的取向性。萬科最大的特點是可以迅速復制在其它城市成熟的開發模式，一個項目三至五個月就能開盤，這種速度很可怕，所以一旦發威會令人震驚。

　　業界人士猜測，未來西安萬科也可能堅持快速開發、快速銷售的戰略，這種策略比較符合萬科高周轉率、低利潤率的要求。那麼，西安萬科將會盡可能多地盤活存量土地，而不會大量囤地。相信不久萬科將由單項目操作轉向多項目操作，其目標市場規模要進入前三甲，成為西安房地產市場的領跑者。同時，隨著項目的開發進程，在全國享有較高知名度的萬科物管肯定也將進入西安。

　　某外埠品牌營銷負責人認為，從南二環項目看，萬科可能會涉足多元化產業。"對萬科來說，光作一種產品，利益增長發展瓶頸，因此可能選擇二線城市嘗試將多元化產業滲透到這個城市"。

　　記者也注意到，此次與萬科合作的凱德商用產業是嘉德旗下的專業商用物業開發商，在內地開發過72個商場，目前正在以二、三線城市為主攻方向。業界人士評價說，萬科聯姻凱德兩大巨子，各展所長。萬科則是內地首屈一指的住宅開發商，與嘉德的合作可以使萬科更專注於住宅開發。這也預示著，內地市場剛剛出現的一種有別於以往"香港發展模式"的精細化地產運營模式已經正式進入西安。(張瑞軍/文)顛覆過去和未來懸念

　　在西安，全國綜合實力排名前十位的房產巨頭均已經聚集，眾多同臺較量自然會十分熱鬧。萬科的進入更加引發一個新的懸念，誰將成為西安房地產的老大？

　　2007年萬科銷售額達到了523.6個億。按照萬科目前的發展速度，預計2010年萬科銷售額度將達1000億元，成為全國首家千億級的房產企業，如此目標和野心讓許多對手望而生畏。

　　然而，在萬科20年的輝煌已經結束，而在萬科的第三個十年的時候，中國房地產市場幾經風雨，外部市場環境已經發生了相當大的變化。

　　所以，萬科進入西安並非沒有一點障礙，其將要遭遇的問題會不少。外來品牌在西安經歷或長或短的水土不服已經成為慣例。據消息靈通人士透露，萬科在高新區、曲江以及咸陽等區域到處找地，目前和其他一些外埠品牌同樣遇到拿地難的問題。接下來本土化運作思路會遭遇人纔的瓶頸，記者近日在上看到萬科的招聘公告，正在大量招兵買馬。

　　更值得一提的是，今年的西安樓市市場形勢也不同以往，至今還沒有走出持續的低迷狀態。截至目前，許多開發商投入到市面的產品多半還在施工當中，其產品本質還沒有經過消費者的實地檢驗。而今後兩年將會是外埠品牌開發商產品大量上市的時候，這些企業所投放的新型產品，會引發更激烈的同質化競爭。屆時，萬科的產品會不會面臨生不逢時的境遇也很難說。

　　萬科幾年前提出的口號是"顛覆、引領、共生"。所謂"顛覆"，就是要顛覆萬科過去的發展思路，其核心是要從過去單打獨斗的模式改變為合作發展的模式，這不僅是西安二環項目的最引人注目的地方，也是萬科能夠成為全國龍頭的關鍵所在。

　　對王石而言，他在"下一盤很大的棋"，西安市場僅僅是其全國的一枚棋子而已，也許在他看來是胸有成竹和舉重若輕的事。