事件:萬科(000002)公布十月份銷售及近期新增開發項目情況簡報:2007年10月實現銷售面積54.6萬平方米,銷售金額51.6億元;1-10月公司累計銷售面積達496.3萬平方米,銷售金額合計419.6億元。另外,公司以7840萬元競得長沙林業機械廠項目,該項目位於長沙市雨花區雨花亭街道,總面積1.28萬平方米,淨用地面積1.25萬平方米,容積率3.2,計容積率建築面積4.0萬平方米,總建築面積5.1萬平方米。公司擁有該項目100%的權益。
點評:公司房地產銷售繼續保持了良好的增長勢頭,10月雖然較8、9月高峰期有所回落,但仍高於今年月均水平;1-10月累計的銷售面積與銷售金額已經分別達到去年全年水平的1.5倍和2倍。
機械廠項目樓面地價1537元/平方米,相對低廉,預計未來銷售收入在2億元以上。下半年以來公司新增項目達到22個,權益建築面積合計超過350萬平方米。公司具有持續的資源整合優勢,以及在短期內迅速擴充儲備的能力,公司主張保持適度的項目資源儲備,一方面可以保障公司持續經營和增長,另一方面也可以防止資金佔壓,提高周轉效率。行業調控給萬科帶來更大的發展空間,市場份額將進一步提昇。借助資本市場,公司行業領跑的優勢將不斷擴大。