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天津市甲級寫字樓市場在第一季度沒有新增供應,甲級寫字樓吸納量約為1.54萬平方米,空置率下降至13.7%。
小白樓區域甲級寫字樓空置率為各區域最低,為4.7%;南京路區域空置率為17.8%,其他區域的甲級寫字樓平均空置率達26.8%。
第一季度甲級寫字樓整體租金保持穩定,較2007年第四季度環比上漲0.4%,其中南京路區域甲級寫字樓租金環比上漲8.3%,小白樓區域租金環比下降7.1%,其他區域租金環比下降2.7%。
未來三年內,天津中心(查看地圖)城區在海河沿線區域將產生大量甲級寫字樓供應,其中標志性建築——世紀中心項目已經開工建設,該項目位於海河邊,包括津門、津塔兩部分,津門包括瑞吉五星級酒店、公寓和商業;津塔高337米,為天津最高的甲級寫字樓。
天津住宅銷售市場根據房管局公布的每日房價統計,2008年第一季度天津住宅市場成交均價7049元/平米,較2007年第四季度環比上漲8%。
2008年第一季度天津住宅市場成交量約117萬平米,環比下降53.6%,同比下降28.3%。
2008年1至3月份成交量分別約為42萬平米、21萬平米、54萬平米,市場在經過2月份淡季之後已現回暖。預計進入第二季度後,成交量有望回昇。
高端住宅三大主要板塊——梅江板塊、奧運板塊、老城廂,在本季度除梅江板塊有水岸江南(查看地圖)、俊城橡樹原(查看地圖)兩個項目約19萬平米入市外,其他兩大板塊均無新增供應。
梅江板塊本季度成交均價為每平方米11894元,環比下降5.6%;而奧運板塊和老城廂本季度成交均價分別為13440元和13129元,環比分別上漲3.1%和0.9%。
高端住宅三大板塊中,梅江板塊由於新入市項目水岸江南售價較低導致板塊整體均價有所降低;奧運板塊受奧運契機影響,增長勢頭旺盛。
銷售型服務式公寓方面,新入市項目『君臨天下(查看地圖)』推出180套精裝小戶型新增供應。
天津住宅租賃市場2008年第一季度服務式公寓租賃市場無新增供應。
2008年第一季度服務式公寓平均租金達到每平方米每月220元,較2007年第四季度環比上漲0.76%。
第一季度天津服務式公寓租賃市場平均空置率為18.1%。
天津城市定位的提昇以及濱海新區諸多優惠政策,構成了對跨國企業巨大的吸引力,同時伴隨著空客等一批國際公司落戶天津,帶動了大量外籍和外省市員工進入天津居住,使天津高端服務式公寓市場需求潛力巨大。
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