繼萬科『琢玉行動』後，澳達實業公司於3月22日開展『春雷行動』，更大幅度降價：3月29日起，2007年8月份開盤銷售的在售樓盤澳城(共386套可售單位)，將原有均價28000元/平方米降價5600-8400元，下調20%-30%，以期刺激樓盤銷售。同時，用近7000萬元總支付費用，以每戶家庭享受價值3.8萬元的澳大利亞教育機構提供的高階思考教育和給每戶8—15萬元的裝修現金券的方式，對澳城110戶符合條件的老業主提供價值4000-4500元/平方米的裝修設施。
之後，桑泰地產更推出了『全額補償』。桑泰地產特價優惠桑泰丹華府三期約7成未售房子，並與老業主簽訂補償承諾書：按照特惠單位價格形成的差價，對降價前已購了房的老業主全部進行差額部分的全額補償。業主憑著家居裝修和購買家電等的發票，即可到開發商處進行報銷或者自願選擇贈送物業管理費。桑泰丹華府三期，2007年底開盤，3月底以前已經售出3成，均價2萬元/平方米，降價後起價1.6萬元/平方米(有的低至1.3萬元/平方米)，按平均在100平方米購房面積計算，對老業主每戶要全額補償40-70萬元。
深圳桑泰地產以一種可能對中國房地產造成巨大影響的市場行為，將房價差價補償『擴大化』，正式掀啟了中國房地產市場從未有過的房價降價後按差價全額補償的序幕。
深圳市房地產業協會3月26日召開了專題座談會，4月2日再與深圳律師協會會同部分房地產企業等聯合召開新聞發布會。在正式召開新聞發布會前，深圳市國土局代表和與會各方展開了討論。國土局代表認為，一系列的降價退房、補償，先是從萬科第五園對業主交300元送1500元裝修開始。後來有業主到市信訪辦上訪，要求退房補價差，造成了不好的影響。業主的退房補價差訴求是一個非法、無理、蠻橫的訴求，破壞契約和誠信的原則，此頭不能開。要求萬科等開發商成立談判小組，引導業主通過司法途徑來解決。
在這次新聞發布會後，『差價補償』風波依然沒有平息。相反，繼在北京上海等地蔓延之後，正在全國各地更多城市更多樓盤上蔓延，其示范效應有昇級趨勢。4月份，『降價賠付』降臨到了南京。南京某水城樓盤打出廣告承諾稱確保從簽約起五年之內共計增值幅度達30%，如果業主購買該樓盤後房價出現下跌或者增值幅度達不到許諾時開發商均願意補償差額……
不難理解的是，如果無時間限制的『差價補償』在全國蔓延，事態進一步昇級、擴大化，那就意味著，全國各地已降價樓盤的老業主都可能找萬科索求差價補償，萬科可能成為全國遭差價補償索求最多的開發商。如果現在繼續高舉『拐點論』旗幟，繼續降價促銷，可能會迎來更多的老業主沒完沒了地索求差價補償，或將給中國房地產引發一場災難，還可能引發社會問題……
萬科、王石或真為『差價補償』著了急！盡管最近萬科向有關媒體記者稱深圳『差價補償』問題已『解決』，但事實上『差價補償』之風正在全國蔓延，其影響一直還在繼續……而另一方面，萬科當初或因『差價補償』而擅稱『房地產市場正在回暖』，如今已被殘酷的現實證明房地產市場並非如萬科(萬科官方高層)所稱的那樣『正在回暖』，這已讓萬科因擅改觀點、擅稱『房地產市場正在回暖』而十分尷尬。
而且，就在國家統計局公布2008年一季度及3月份CPI等一季度國民經濟運行情況的當天下午，央行以少有的快速反應，接連使出從2008年4月25日起再次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點和4月17日中國人民銀行發行高達1080億中央銀行票據兩記重拳，以示堅定不移地繼續從緊貨幣政策、進一步加強宏觀調控的決心，釋放出宏觀調控將進一步趨嚴的信號。
同時，4月16日，國家稅務總局網站也公布了《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，對2006年31號文的細化，以加強對房地產企業稅收管控，加強對地方稅收的控制。在31號文中，對房地產預售款的企業所得稅應納稅額的計算方法是，按照預計毛利率計算預計毛利潤額，再扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》規定，房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。非經濟適用房開發項目中，位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的預計利潤率不得低於20%；位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%；位於其他地區的，不得低於10%。經濟適用房開發項目的預計利潤率按照有關規定不得低於3%。按照《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》要求計算，房地產企業按照25%的企業所得稅率和20%的利潤率，房地產企業每月的預售款至少有5%必須要用於繳納企業所得稅。此前的31號文，是按照毛利減去期間費用等項目的方法計算，而期間費用等項目又有比較大的操作空間，房地產企業往往通過加大期間費用的方法，減少當期應該繳納的企業所得稅。而關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》直接規定了利潤率，使得企業難以通過期間費用減少應繳的稅額。相比此前企業預繳所得稅利潤率一般以15%計算(目前房地產企業的稅收預繳已經按照上述標准執行)而言，《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》下的利潤率標准有所提高。而且，另一方面，預繳稅收由按季轉為按月征收，則有可能增加企業財務壓力。
無疑，央行接連使出繼續上調商業銀行存款准備金率、發行1080億院央票這兩招和國家稅務總局公布《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，都會讓目前資金已十分緊張的房地產開發企業們的資金鏈變得更緊，對當前缺乏資金的房地產開發企業們形成一次打擊。會迫使更多的房地產開發商在更多的樓盤采訪甚至更大的降價幅度降價促銷，以求能盡可能快速回籠資金，緩解資金壓力。這樣，房價則很可能呈現繼續下降的走勢，房價預期進一步改變，消費者在對房價走勢進而對整個房地產走勢的預期可能進一步觀望，使得萬科等所稱的『房地產市場正在回暖』一說至少在近期內難以成立……
房地產市場並非真正回暖，萬科本應繼續降價以獲得更多的競爭優勢這樣，或達成更深層目的，可一方面正可能遭遇『差價補償』帶來的危機，另一方面，『房地產市場正在回暖』一說，又使得萬科在短期內不便更大張旗鼓地在各地繼續降價促銷，使得萬科在未來的市場作為及釋放輿論等方面顯得左右為難。
好在萬科只是一家企業，降價促銷終究只是屬於企業營銷范疇上的行為，萬科依然可以象潘石屹一樣不斷改變自己的觀點，甚至繼續降價促銷。事實上，盡管王石修正『拐點論』，盡管王石稱『堅定不移地看好行業發展的前景』，盡管萬科借發布2007年度報告之際稱『中國城市住宅價格長期深幅下跌的空間並不存在』，盡管萬科集團總裁郁亮表示進入3月份明顯感到房地產市場正在回暖。但最近，廣州萬科金色家園依然在采用變相降價的策略繼續降價，而且降價幅度不小：一次性付款在99.8折基礎上再打七折優惠。4月13日，廣州某知名報紙樓市記者在廣州東風路萬科金色家園樓盤踩盤，該樓盤的銷售人員對記者表示：發展商希望盡快回款，『如果選擇一次性付款可以有七折優惠……』 比如，一套91.4平方米的單位，定價2325317元，如果是一次性付款總價可享受『99.8X7』折優惠，折後成交價約1624466元。這或說明，萬科對市場的真正判斷還是以前的判斷一樣，『明顯感到房地產市場正在回暖』可能並不是萬科的真實觀點。
如今，對照市場實際和萬科在廣州的7折降價行為來看，回過頭來看萬科因可能遭受到了因『差價補償』而帶來危機後而不顧市場實際、擅自改變企業官方觀點的『房地產市場正在回暖』一說，顯得草率，甚至還顯得有點幼稚，在某種程度上用降價行為打了自己的耳光，有為了一己利益而散布不實言論、忽悠公眾、乾擾市場的嫌疑，可能使得萬科在房地產市場曾被公眾視為『意見領袖』形象、社會責任形象、品牌『智慧』形象被減分……
