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中國樓市向來不乏負面新聞,只是最近特別多。
先是資金面壓力消息鋪天蓋地。從IPO受阻到股市連續大挫,從上市無望到籌資無路,房地產企業的資金鏈條備受質疑。緊隨其後的便是中小開發企業被曝資金鏈條緊繃下生存乏術,大量偷逃稅款。
在輿論層面,『股市大跌吸乾樓市血』、『房地產企業集體崩盤』的驚人言論甚囂塵上。公眾情緒在房價漲跌曲線面前出現分化,但對開發商的敵對情緒,卻是不同立場民眾的共同選擇。
『壞消息』很多,究竟壞到了何種程度,我們不能失去判斷。
從宏觀層面上來說,資金在任何時候都不僅僅是房企的命脈,資金緊張也不僅僅是扼住了以民營企業為領頭羊的房企的咽喉。
新一屆政府面臨著維持低通脹率與高經濟增長速度的平衡壓力,這是一項挑戰巨大且難以完美實現的任務。
一方面,為了抵住下半年惡性通脹壓力,踐諾政府對普通百姓的民生保障,盡力維持物價穩定與避免財產性收入縮水將是決策層的任務之一。另一方面,為了避免經濟的下滑,保證事關經濟命脈的大型國企的生存與領先,為大型國企輸血的壓力造就了國家貨幣發行量的增長,且輸血量不可小覷。而不適度增發貨幣的貽害眾所周知,反過來又作用於通脹。雙重壓力之下,決策思路頗費思量。
可以預見,在前述兩個層面都難『啃』的情況下,今年下半年,一直為中國市場經濟帶來繁榮根基的民營企業日子將愈發艱難。這其中就包括多數房地產企業。
但這也意味著,艱難的資金形勢是由廣大的經濟組織共同分擔,只不過本就被置於放大鏡下的房企資金吃緊更加讓人『興奮』。任何一個行業的任何時期都會有無數小企業倒下,但地產行業哪怕有幾個倒下,便可能甚至一定引發『行業崩盤』的揣測。如果有人希望通過這種放大來撂倒地產行業,那牽一發而動全身,沒有人會是贏家,包括煽動者本人。
對於『地產商別有用心地自己放大行業困難』的指摘,也不是沒有根據。如果這個『用心』成立,借以博得政策面同情的結果或許出現,但又能加分多少?在這個節點,其他行業也許正把精力用在突圍與變通上。而房企領軍者的精力,顯然不應花費在口舌與所謂『話語權』上。
況且,誰也不能否認,房地產業的基本面依然完整,並在政府的勾勒下日益清晰。住房需求不可能倒退,住房保障的加強也不會對市場不利,那些無論出於何種目的渲染與基本面相反的論調,時間會證明它的片面和短見。
問題客觀存在,不因我們刻意忽略、掩蓋而消失,但不會因放大或扭曲而更具破壞力。
房地產業目前面臨的問題與壓力絕不是一個行業的問題,不能脫離整個中國經濟大環境來考量地產業的得失。否則,不但研究者得出的將是片面甚至錯誤的結論,情緒左右下的決策也必將偏頗,中國在經濟上所做出的努力也將受到不必要的侵蝕。
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