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今年一季度,北京高檔公寓市場報價自二00七年以來第一次環比下降,平均報價較上季度下降百分之三點四,達到每平方米二點九二萬元人民幣。但購房者的觀望局面沒有很大改觀。三月份,北京住宅銷售市場成交情況有所改善,但同比去年還是處在一個較低水平。
世邦魏理仕說,由於北京市場購房者的觀望氣氛持續,再加上很多國內開發商在香港或大陸A股證券市場的IPO或者發債計劃擱置,使得很多國內開發商的現金流十分緊張。面對從緊的貨幣政策和復雜的經濟形勢,發展商必須加快房屋的銷售速度,以維持企業必需的現金流。因此,市場上打折促銷的現象非常普遍。
世邦魏理仕表示,面對股市及房市的同時降溫,很多開發商不得不采用合作或者出讓股權的形式去應對難關,部分房地產開發企業面對生存的風險,房地產企業的收購及兼並活動不斷加強。由於開發商資金鏈緊張,目前許多開發商擴張的速度明顯減慢,拿地也更加謹慎。
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